合同无效但已经履行完毕如何处理

在商业活动或者日常生活里，合同是保障双方权益的重要依据。可有时候，签了合同并且履行完了，却发现合同是无效的，这可就麻烦了。比如有人签了一份房屋买卖合同，双方都按合同完成了房屋交付和付款，之后却发现合同因为某些原因无效，这时候该怎么办呢？这是很多人在遇到合同无效情况时会头疼的问题。下面就来详细说说合同无效但已经履行完毕该如何处理。

一、确认合同无效的依据

要确定合同无效，得有法律依据。根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，甲和乙签订了一份买卖毒品的合同，因为毒品交易违反法律强制性规定，这个合同就是无效的。

二、返还财产

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这是处理合同无效的常见方式。比如，在前面提到的房屋买卖合同无效的例子中，如果房屋还能返还，卖方就应该把房屋返还给买方，买方把购房款返还给卖方。要是房屋已经被买方装修或者改造，无法恢复原状，就需要根据实际情况进行折价补偿。

三、赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，甲和乙签订了一份租赁合同，合同无效是因为甲隐瞒了房屋存在重大质量问题的情况，那么甲就应该赔偿乙因此遭受的损失，像乙为了装修房屋花费的费用等。如果双方都有过错，比如甲和乙都知道合同存在一些不合法的地方，但还是签订并履行了，那就各自根据过错程度承担相应的损失。

四、解决争议的途径

如果双方对合同无效的处理方式有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是双方直接沟通，达成一致意见；调解可以找相关的调解机构，在第三方的主持下解决问题；如果合同中有仲裁条款，就可以申请仲裁；也可以直接向法院提起诉讼。比如，甲和乙在合同无效后对返还财产的金额有争议，双方可以先协商，协商不成可以找调解机构调解，还不行就可以根据合同约定申请仲裁或者向法院起诉。

合同无效但已经履行完毕处理完之后，可能还会面临一些后续问题，比如已经返还财产后发现还有一些附属物品没有处理，或者赔偿损失的金额后续发现计算有误等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理合同无效的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。