离婚时房贷未还完如何分，已还部分怎样返还

不少夫妻在婚姻存续期间会贷款买房，可一旦走到离婚这一步，房贷还没还完，房子该咋分，已还的部分又该怎么返还，就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家庭的重要资产，涉及到的金额往往也不小，处理不好很容易引发矛盾。接下来就详细说说离婚时房贷未还完的分割以及已还部分返还的问题。

一、确定房屋归属

离婚时，要先确定房屋的归属。如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，通常房屋会被认定为夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，那这套房子在离婚时就属于两人共同所有。要是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况下房屋一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方式

确定房屋归属后，夫妻双方可以协商分割方式。可以由一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。比如一方想要房子，那就按照房屋的市场价值，扣除未还的房贷，算出房屋的净值，再根据双方应得的份额给予对方补偿。也可以把房子卖掉，用卖房款偿还房贷后，剩余的钱双方按比例分配。例如房子卖了100万，还剩30万房贷没还，剩下的70万两人就可以协商分配。

三、计算已还部分及增值

已还部分包括本金和利息。要计算已还部分以及对应的增值，需要专业的评估。一般会根据购房时的价格、已还房贷金额、房屋现在的市场价值等因素来确定。比如购房时花了50万，已还房贷20万，现在房子值80万，就要算出已还部分在房屋增值中的占比。可以请专业的评估机构进行评估，确保计算结果的准确性。

四、办理相关手续

如果一方取得房屋所有权，需要办理房屋过户手续。办理过户时，要先还清剩余的房贷，或者取得银行的同意。还需要准备好相关的材料，比如离婚协议书、房产证、身份证等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的判决书。

五、明确补偿支付方式

确定补偿金额后，要明确支付方式。可以一次性支付，也可以分期支付。如果选择分期支付，要在协议中明确支付的时间、金额和方式，避免后续产生纠纷。比如双方约定每月支付一定金额，直到支付完毕。

离婚时房贷未还完的分割和已还部分的返还处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行贷款的变更手续是否顺利，房屋过户过程中会不会出现意外情况，补偿支付过程中一方不按时支付怎么办等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。