有房贷离婚分房产什么程序

两口子过日子，要是感情好那自然是和和美美，但要是感情破裂闹离婚，涉及到有房贷的房产分割可就麻烦了。很多人离婚时面对有房贷的房子不知道该怎么处理，也不清楚分割房产要走什么程序，这就容易在离婚过程中产生纠纷，影响双方的权益。接下来就详细说说有房贷离婚分房产到底要走什么程序。

一、确定房产归属及协商分割方案

夫妻双方得先确定这套有房贷的房子该归谁。如果双方能协商一致，那是最好的。比如一方想要房子，就和另一方商量好补偿金额。像小李和小张离婚，小李想要房子，就和小张协商，最终确定给小张一定的经济补偿。双方在协商时，要考虑房子的市场价值、剩余房贷金额等因素。协商达成一致后，要签订书面协议，把房产归属和补偿方式等内容写清楚，避免日后产生纠纷。

二、办理房产过户手续

若协商好房产归属后，就需要办理过户手续。如果房贷还没还清，一般需要先征得贷款银行的同意。因为银行作为债权人，要确保还款的安全性。得到银行同意后，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理过户。比如小王和小赵离婚，小王获得房产，他们在得到银行同意后，带着材料去不动产登记中心，按照工作人员的指引完成了过户手续。

三、处理剩余房贷问题

确定房产归属后，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。这时候需要和银行沟通，变更还款人。比如小陈和小孙离婚，小孙获得房产，小孙就和银行联系，提供相关的离婚证明和房产归属证明等材料，银行审核通过后，将还款人变更为小孙。如果在变更还款人过程中遇到问题，可以咨询银行工作人员或者律师。

四、若协商不成走诉讼程序

要是夫妻双方无法就房产分割达成一致，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要向法院提交起诉状，说明自己的诉求和理由。同时准备好相关证据，如购房合同、房产证、还款记录等，证明房产的购买情况和还款情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如林先生和林太太离婚，双方对房产分割僵持不下，林先生向法院起诉，法院在审理过程中，综合考虑各种因素，最终做出了合理的判决。

有房贷离婚分房产的事情处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续，或者在房贷还款过程中出现新的状况。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。