内蒙古律师鲁春雷成功处理房屋租赁与婚内赠与纠纷案件

鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，已成功办理相关案件98余件，尤为专精于建设工程案件，同时在买卖、借贷等细分类型上亦有丰富实践经验。在劳动争议领域，也具备突出的专业能力。

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。鲁春雷律师所在团队结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

在证据收集过程中，鲁春雷律师所在团队从合同签订处获取原始合同文本，到财务部门调取租金支付记录，与相关人员沟通获取证人证言，还查询市场租赁价格相关资料。在证据链搭建上，以租赁合同为基础，结合租金支付记录证明被告的支付情况，证人证言辅助证明租赁事实，市场租赁价格资料用于核算后续租金。庭审策略方面，准备详细的证据清单和法律依据，庭审焦点集中在租金数额和违约金的认定上，应对被告的疫情和未续签合同抗辩，通过调查令获取被告公司的财务状况。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。此案件的典型意义在于明确了租赁合同到期后继续使用租赁物的租金计算方式和股东对公司债务的连带责任。

另一个案例是婚内擅自赠与第三者大额财产的案件。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告主张不知晓于XX已婚，部分转账计算错误，有反向转账应抵销，工资社保系合法报酬等。

原告委托的律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据。通过婚姻登记部门获取结婚证，医院获取死亡证明，通信运营商调取通讯记录和聊天记录，银行获取转账流水，房产和车辆管理部门获取登记信息和付款凭证，公司登记机关获取工商档案及工资社保明细等。在证据链搭建时，以结婚证证明夫妻关系，死亡证明确定时间节点，通讯和聊天记录证明婚外关系，转账流水和付款凭证证明赠与金额和形式，工商档案及工资社保明细证明工资社保的性质。庭审策略上，准备充分的证据和法律依据，庭审焦点在于赠与行为的效力、赠与金额的核定和反向转账的性质。针对被告的抗辩，当庭对证据进行逐项质证，重新核算转账金额，举证证明反向转账系公司走账，指出劳动合同漏洞和未实际劳动的事实。最终，法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回原告的其他诉讼请求，案件受理费和财产保全费按比例分担。此案件的典型意义在于维护了夫妻共同财产权益，对婚内赠与第三者财产的行为进行了否定评价。

鲁春雷律师在案件处理中，凭借其丰富的办案经验和专业能力，为当事人提供了有效的法律帮助。在房屋租赁纠纷中，准确把握案件事实和法律依据，为原告争取到了合理的租金赔偿；在婚内赠与纠纷中，虽然未直接参与，但类似案件的处理思路和经验可以为其提供借鉴。鲁春雷律师致力于为委托人争取合法利益的最大化，他的执业理念和专业素养在这些案件中得到了体现。他从2024年开始执业，累计承办各类案件，在不同领域都有丰富的实践经验，未来也将继续为当事人提供优质的法律服务。