上海市土地使用费主要包括哪些

一、上海市土地使用费主要包括哪些?

(一)新增建设用地有偿使用费：每平方米14元;

(二)土地管理费：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超过征地总额的3%;

(三)土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金;

(四)耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。

(五)土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元;

(六)土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元;

(七)土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取;划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。

二、土地使用证的作用

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

综上所述，土地使用费所包含的类别还是比较多的，但是，在上海这样寸土寸金的地方，相关土地使用费的具体征收标准这里就无法提供了。毕竟整个上海范围非常的大，上海郊区的土地使用费，恐怕也要比有些二三线城市市中心的土地使用费高很多，还有什么不懂的问题的话就需要到上海市国土资源部门查询了。