离婚分割房产应依照什么协议

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，尤其是房产。房产作为家庭的重要资产，价值高且涉及诸多权益，在离婚时如何分割往往会引发各种矛盾和纠纷。有的夫妻在婚姻存续期间就对房产分割有了约定，而有的则没有，这时候就不知道该依照什么来分割房产了。到底离婚分割房产应依照什么协议呢？下面就来详细解答。

一、婚内财产协议优先适用

如果夫妻双方在婚内签订了财产协议，明确约定了房产的归属和分割方式，那么在离婚时就按照这个协议来处理。婚内财产协议是夫妻双方真实意思的表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是有效的。比如，小张和小李在结婚后签订了一份婚内财产协议，约定婚后购买的一套房产归小张所有，那么在他们离婚时，这套房产就应归小张。签订婚内财产协议时，最好是书面形式，并且要双方签字确认。同时，为了增强协议的效力，还可以进行公证。

二、离婚协议的效力

要是夫妻双方在离婚时签订了离婚协议，其中对房产分割有明确约定，那么该协议对双方具有法律约束力。离婚协议一般是在双方自愿、平等的基础上达成的，是对离婚相关事项的整体安排。例如，小赵和小钱在离婚协议中约定，将夫妻共有的一套房产归小钱所有，小赵协助办理过户手续。只要该协议是双方真实意愿，且不存在欺诈、胁迫等情形，双方就应按照协议履行。不过，离婚协议要在办理离婚登记后才生效。

三、法定分割原则的适用

如果没有婚内财产协议，也没有离婚协议对房产分割进行约定，那就按照法律规定来分割。根据法律，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同房产，原则上是平均分割，但也会考虑一些特殊情况。比如，一方对家庭贡献较大，或者一方存在过错等。像老孙和老周离婚，老孙在家庭生活中承担了大部分家务和照顾孩子的责任，在分割房产时，法院可能会适当倾向老孙。在这种情况下，双方可以先协商分割，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。

四、特殊情况的处理

有些房产可能是一方婚前购买，但婚后共同还贷，这种情况下房产的分割就比较复杂。一般来说，婚前购买的部分属于购买方的个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。例如，小王婚前购买了一套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小王，但小王要对妻子就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。对于这种情况，需要提供购房合同、贷款合同、还款记录等证据来证明房产的购买和还贷情况。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续办理不顺利，或者一方不按照协议履行义务等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么解决这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。