490万购房款打水漂？律师出手，为当事人讨回公道

案例基本信息

2017年，在浙江嘉兴的一个小县城里，俞先生满心欢喜地计划着购置房产。经房产中介介绍，他与顾先生签订了一份价值490万元的房屋买卖合同，并当场支付了20万元定金。为了尽快支付剩余购房款，俞先生的岳父贱卖了自己的房子来筹钱。然而，顾先生却突然反悔，欲单方面解除合同。俞先生多次沟通无果，不仅面临着购房计划泡汤，还可能损失定金，这让他陷入了极度的焦虑和无助之中。

找律师途径

面对这样的困境，俞先生四处打听，终于找到了浙江开发律师事务所的胡多兵律师。胡律师自2017年执业至今，已累计承办案件逾800件，在债权债务领域深耕多年，成功办理相关案件百余件，其中合同买卖案件占比约70%。胡律师毕业于江苏警官学院，受过系统专业的法学理论教育，还有专业的律师团队。当俞先生找到胡律师时，胡律师的沉稳和专业让俞先生看到了希望。

律师办案流程

胡律师接手案件后，发现这起案件存在诸多复杂之处。首先，该房屋是顾先生、金女士和顾小先生三人共同共有，但合同仅有顾先生一人签名，金女士虽在场却未签字，顾小先生不在场且事后明确表示反对，这就导致合同继续履行存在法律障碍。而且，原告主张的中介费问题也缺乏有力证据支持。

胡律师凭借丰富的经验和敏锐的洞察力，仔细研究合同条款和相关法律法规。他发现虽然顾先生构成无权处分，但根据相关法律规定，这并不影响合同的效力。为了进一步了解案件情况，胡律师申请证人（中介）出庭作证，收集了更多的证据。同时，他还深入研究了城市房地产管理法和物权法等相关法律条文，为案件的辩护做好充分准备。

在庭审过程中，胡律师当庭引用相关法律条文和类似案例，据理力争。他指出，虽然合同在履行上存在困难，但不能简单地认定合同无效。他还积极与对方律师进行沟通和调解，试图寻找双方都能接受的解决方案。

判决结果

尽管胡律师竭尽全力为俞先生争取权益，但由于客观事实和法律规定的限制，最终法院判决驳回了俞先生的诉讼请求。不过，胡律师的专业能力和敬业精神得到了俞先生的认可。俞先生后来了解到，胡律师曾是嘉兴市南湖区2017年度普法宣讲团队骨干成员，这让他更加坚信自己当初找对了律师。胡律师也表示，虽然这起案件没有达到预期的结果，但通过这起案件，他积累了更多的经验，未来会更好地为当事人服务。

行动引导型

俞先生的购房纠纷以败诉告终。他的经历告诉我们：在签订房屋买卖合同前，一定要仔细审查房屋的产权情况，确保合同的有效性。

如果你遇到类似情况，可以这样做：

1.签订合同前，要求卖方提供房屋产权证明，核实房屋是否存在共有情况。

2.合同条款要明确，特别是关于违约责任和中介费的约定。

3.遇到问题及时咨询专业律师，避免盲目行动导致损失扩大。