曲珊律师处理多起执行与合同纠纷，总结出五条应对策略

曲珊自2016年在内蒙古大川律师事务所执业以来，承办了大量执行和合同纠纷案件。在这些案件中，有五个典型案例反映出了常见问题，曲珊针对这些问题总结出了五条可重复使用的应对策略。

明确债权转让性质与规则

在陈X诉某房地产公司合同纠纷案（二审）中，一审法院认为陈X不应突破合同相对性直接向某房地产公司主张过户。曲珊律师提出明确债权转让性质的策略，主张抵债协议转让的是李X对某房地产公司享有的案涉房屋过户请求权，而非房屋所有权本身。同时援引债权转让法律规定，证明债权转让已通知债务人，并反驳“规避税收”和“损害其他债权人利益”的主张。二审法院全面采纳了这些意见，撤销一审判决，改判支持陈X诉讼请求。这一策略的固定操作步骤为：首先确定转让的是何种债权，然后依据相关法律规定，证明债权转让通知已送达债务人，最后针对可能出现的反驳观点进行有力回应。

核查房屋实际占有与梳理证据

牛X案外人执行异议案中，案外人牛X军提出执行异议，主张以房抵债。曲珊律师查实房屋实际占有状态，结合房屋价值论证抵债行为不合常理，梳理证据瑕疵，对照司法解释认定不具备排除执行条件。法院全面采纳意见，驳回案外人异议请求。该策略的操作要点为：多方收集证据确定房屋实际占有情况，分析抵债行为是否符合常理，仔细审查证据的完整性和一致性，依据相关司法解释进行判断。

固定结算证据与区分责任

某建设公司诉某工程公司等承揽合同纠纷案里，被告以案涉工程存在质量问题为由抗辩。曲珊律师固定最终结算证据，主张履约保证金全额返还，区分职务行为划定责任主体，驳斥质量异议抗辩。法院采纳意见，支持原告诉请。操作步骤为：提交双方签字确认的结算清单证明工程质量合格，依据合同约定主张保证金返还，明确相关人员签字行为的性质，针对质量异议进行有效反驳。

确立抵押权优先与适用规则

马X诉某银行等案外人执行异议之诉案中，马X提出执行异议。曲珊律师确立抵押权优先地位，适用物权登记生效原则，援引司法解释明确裁判规则。法院驳回原告全部诉求。具体操作是：确认抵押手续合法完备，依据法律规定说明物权转让以登记为生效要件，引用相关司法解释进行裁判。

重启程序与深挖证据促执行

韩XX与某房产公司不当得利纠纷执行一案，执行程序已终结本次执行长达七年。曲珊律师以历史财产线索推动恢复执行程序，调整执行路径锁定实际控制人责任，围绕验资报告深挖关键证据，以追加诉讼强化责任追究路径，通过诉讼压力与庭外谈判实现执行回款。最终某房产公司以房屋抵债。该策略的步骤为：重新梳理历史财产线索推动恢复执行，根据实际情况调整执行突破口，深入调查关键证据，通过诉讼和谈判实现执行目标。

曲珊作为赤峰市律协民事专业委员会副主任、行业规则委员会委员、赤峰市住房和城乡建设局法律咨询专家库成员，持有税务师资格证书，在处理执行和合同纠纷案件时，始终秉持攻坚克难，永不放弃，受人之托，忠人之事的执业理念。她总结的这些应对策略，为解决同类案件提供了有效的参考。