购房款被截留，律师助力成功收房

俞雯律师（执业证号13201202111311113，北京大成（南京）律师事务所）从2021年开始执业，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。她还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，曾多次前往电视台录制普法视频。

在钢管扣件租赁案中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，为其承建的“壹号院”工程提供租赁物。石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。

俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人，在证据收集方面，先让章XX整理出所有与石XX的通话记录，逐字记录关键内容；接着去租赁公司调取租赁单据，仔细核对每一项租赁物的提取和归还时间；又找到当时与石XX有业务往来的其他人员，获取他们关于石XX委托章XX的证人证言；最后收集石XX与章XX过往的交易记录，查看是否存在类似委托行为。

证据链搭建时，俞雯律师把通话记录和租赁单据按时间顺序排列，标注出石XX指示章XX提取租赁物的关键时间点；将证人证言与通话记录、租赁单据进行交叉印证，确定委托关系的真实性；对石XX与章XX的交易记录进行分析，找出其中体现委托习惯的部分；把这些证据整合在一起，形成完整的证据链。

庭审策略上，开庭前一周，俞雯律师组织团队模拟石XX可能提出的抗辩理由，准备相应的反驳观点；针对石XX主张的不存在委托关系，准备了10个有力的反证问题；当庭申请法院对石XX与章XX之间的委托关系进行调查核实；庭后第二天提交补充代理意见，强调证据的关联性和证明力。

一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。石XX不服一审判决，提起上诉。二审法院经审理，根据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，维持原判。法院判决石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只（该数量与租赁单据记录一致），支付租金10864.40元（该金额根据租赁时间和单价计算得出），姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任。

这个案例的独特价值在于，在没有书面委托合同的情况下，通过其他证据成功证明了委托代理关系的存在，为类似案件提供了参考。

在房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，并支付违约金。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人，在证据收集上，先让被告提供房屋买卖合同的原件，仔细查看合同条款；然后去不动产登记中心查询房屋的查封情况，获取相关文件；接着收集双方的沟通记录，包括微信聊天、短信等；最后找到房屋中介，了解交易过程中的具体情况。

证据链搭建方面，俞雯律师将房屋买卖合同与沟通记录进行对比，找出双方关于过户和付款的约定；把房屋查封文件与合同约定相结合，分析是否影响过户；将中介提供的信息与其他证据进行整合，还原交易全貌；通过这些步骤，构建起完整的证据链。

庭审策略上，开庭前三天，俞雯律师与被告沟通，了解其诉求和想法；针对原告的违约金请求，准备相关的法律依据和案例；当庭提出调解的建议，积极与原告协商；庭后及时与法院沟通，跟进调解进度。

经法院主持调解，双方达成协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元（该金额是双方协商确定），若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元（该金额在合同中有约定）。

这个案例的典型意义在于，通过调解成功解决了房屋买卖“查封过户”的僵局，避免了双方的高额索赔和长期诉讼。

总结证据思维

从这两个案例可以提炼出，在处理纠纷时，要注重多方面收集证据，不仅要有书面合同，还要收集通话记录、证人证言、交易记录等相关证据。证据链搭建要将不同类型的证据进行关联和印证，形成完整的证据体系。庭审策略上，要提前做好充分准备，模拟对方的抗辩理由，准备反证，积极参与调解，及时与法院沟通。通过这些方法，可以提高胜诉的几率，为当事人争取最大的利益。