婚后购房，离婚时房屋手续如何办

两个人结婚后一起买了房子，本来是奔着长长久久过日子去的，可现实中有些夫妻走着走着就散了。这时候，婚后买的房子该怎么处理，房屋手续又该怎么办，就成了让人头疼的问题。毕竟房子不是个小物件，涉及到很多法律和手续方面的事儿，处理不好可能会带来不少麻烦。接下来咱们就详细说说离婚时婚后购房的房屋手续该咋办。

一、明确房屋产权归属

婚后购房的产权归属需要根据具体情况判断。如果是夫妻双方共同出资购买，没有特殊约定的话，一般属于夫妻共同财产。要是一方父母出资，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如小李和小张婚后买了套房子，两人一起付的首付，一起还贷款，这房子就是他们的共同财产。而如果是小李的父母出资买的房，登记在小李名下，那就可能是小李的个人财产。明确产权归属是办理房屋手续的基础。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方可以协商房屋的分割方案。可以选择一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，分割售房款。比如小王和小赵离婚时，他们协商后决定房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、办理产权变更手续

如果是一方获得房屋所有权，需要办理产权变更手续。首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。然后到当地的不动产登记中心办理变更登记。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。比如小陈和小孙离婚，房子归小陈，小陈就带着上述材料去不动产登记中心，按照工作人员的要求完成手续办理。

四、处理贷款问题

如果房屋还有贷款未还清，需要处理好贷款问题。可以选择提前还清贷款，或者到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房屋所有权的一方。比如小周和小吴离婚，房子归小周，贷款还没还完，小周可以和银行协商，把贷款人变更为自己。在处理贷款问题时，要注意和银行沟通，按照银行的要求办理相关手续。

离婚办理完房屋手续后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋后续的维护费用承担、物业费缴纳等。要是双方在这些问题上产生分歧，很容易再次引发矛盾。这时候就需要专业的法律人士来帮忙解决。不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都具备合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，为你提供合理的解决方案，让你在处理离婚房屋相关事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。