李兴隆为委托人驳回46.8万购房退款诉求

在云南省的法律界里，李兴隆律师是一位备受瞩目的专业人士。他是河口县律师行业党支部书记，也是云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，法学本科毕业的他，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，执业以来累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。

2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经当地某房地产经纪公司居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订当日，原告依约支付了46.8万元购房款，被告也交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来甚至成为了小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至云南省某人民法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接受被告委托后，立即展开了工作。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典合同解除规则，指出原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。同时，他调取了不动产登记中心的官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。此外，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩了原告的违约指控。

在庭审过程中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出，合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；案涉小区土地查封不构成过户障碍，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

法院经审理查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳了被告的抗辩意见，驳回了原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由原告承担。

李兴隆律师凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，成功为委托人避免了巨额经济损失。他始终坚守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念，敬畏法律、坚守程序正义，严格恪守律师执业规范，为当事人提供了高效、严谨、可信赖的一站式法律服务。在这起案件中，他的专业能力和敬业精神得到了充分体现，也让他成为了河口群众可信赖的边境专业律师。