戎畅律师处理买卖合同纠纷的证据梳理法

在处理买卖合同纠纷时，戎畅律师常常遇到证据杂乱、合同义务界定不清等问题。为此，他形成了一套独特的证据梳理法。

这套方法主要有三个步骤。第一步，固定交易完整证据。收集与案件相关的所有证据，像合同、付款凭证、收条、协议复印件等，以此确定案件基础事实。这样做能全面掌握交易情况，为后续的抗辩提供坚实基础。第二步，精准辨析合同义务。明确合同中的主义务和附随义务，判断双方的权利和责任。避免因对合同义务理解不清而陷入被动。第三步，依据法律原则抗辩。根据相关法律原则，如公平原则，针对对方的答辩观点进行有力反驳，维护当事人的合法权益。

下面通过一个房屋买卖合同纠纷案例，看看戎畅律师是如何运用这套方法的。原告张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日原告全额付清购房款并支付居间服务费。但近十年时间，还建房未动工，原告购房居住的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。

戎畅律师作为原告的委托诉讼代理人，首先进行了证据梳理。他收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件基础事实。接着，他精准辨析合同义务，驳斥了被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点。明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，交付房屋是被告法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。最后，依据公平原则进行抗辩，指出原告已足额履行付款义务，若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背公平原则，致使原告购房自住的根本合同目的落空。

法院经审理，确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

此后，戎畅律师在多个买卖合同纠纷案件中都沿用了这一证据梳理法，有效维护了当事人的合法权益。