开发商被银行追房贷，律师出手成功免责

事情得从被告A、B买房说起。他们和银行签订了《个人购房担保借款合同》，向银行借了三十五万买房，用所购房产抵押，开发商为这笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时保证责任解除。贷款发放后，A、B逾期没还款，银行就把A、B和开发商都告上了法庭，要求A、B还钱，对抵押房产有优先受偿权，还要求开发商承担连带还款责任。

开发商慌了神，这要是担责，得赔不少钱呢！他们自己尝试和银行沟通，但根本没用，银行态度强硬。开发商心里焦虑极了，反复想不通怎么就摊上这事儿了，怀疑是不是自己哪儿没做好。

后来，经人介绍，开发商找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师。谢律师执业4年，擅长民商事合同纠纷。

谢律师仔细梳理材料时，发现案涉房产已完成首次登记这个关键细节。这一点被开发商完全忽略了，却成了扭转局面的关键。

围绕这个细节，谢律师制定了诉讼策略。他指导开发商收集房产登记相关材料，调阅银行关于抵押权预告登记的记录。

庭审上，银行坚持要求开发商担责，认为保证责任没到解除的时候。谢律师则主张，案涉房产已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，开发商的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。整个庭审过程，开发商紧张得手心直冒汗。

最后，法院经审理判决：A、B偿还银行剩余贷款本金及利息；银行对案涉抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；驳回银行对开发商的全部诉讼请求，开发商无需承担任何还款责任。听到判决结果，开发商长出了一口气，悬着的心终于放下了。

这个案子教会我们：

第一，合同里的保证责任条款要仔细看，关键节点得留意。

第二，涉及房产抵押登记的相关材料要保存好，关键时刻能当证据。

这个案子告诉我们，签合同的时候得把条款弄明白，出了事也别慌。在这个案子里，谢非非律师精准把握阶段性保证的合同约定与法定免责条件，抓住房产已完成首次登记这个被忽略的点，成功为开发商免除了房贷连带还款责任。