离婚还贷房产怎么分割

两口子走到离婚这一步，房产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是还有房贷没还完的房子。想象一下，曾经一起为了这个家努力还房贷，可现在要分开了，这房子该怎么分呢？很多人在这种情况下都摸不着头脑，不知道法律上对于离婚时还贷房产的分割是怎么规定的。其实这里面的门道还不少，接下来就带大家好好了解一下。

一、明确房产性质

要分割还贷房产，首先得搞清楚房子的性质。如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子一般归婚前买房的一方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张在婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小李一起还贷，离婚时，房子大概率归小张，但小李可以就婚后共同还贷的金额以及房子增值部分获得相应补偿。

要是房子是婚后夫妻双方共同贷款购买的，那通常属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照夫妻共同财产进行处理。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先尝试协商分割还贷房产。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如经济状况、对房子的需求等，商量出一个双方都能接受的分割方案。协商的方式有很多种，可以一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。例如，小王和小赵离婚时，经过协商，小王要了房子，然后按照房子的市场价值和剩余贷款情况，给了小赵一笔合理的补偿款。

三、协商不成的处理

如果协商不成，那就只能走法律途径了。向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方的出资情况、还贷情况、房子的使用情况等。一般来说，法院会倾向于保护对房子贡献较大的一方。比如一方在购房时支付了大部分首付，并且在婚后也承担了大部分的还贷责任，法院可能会在分割时适当多分给这一方一些。

四、分割时的注意事项

在分割还贷房产时，还有一些细节需要注意。要确定房子的市场价值，可以找专业的评估机构进行评估。还要处理好剩余的房贷问题，如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的房贷还款责任。另外，要及时办理房产的过户手续，避免后续出现纠纷。

离婚时还贷房产分割完之后，还可能会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方如果无法按时偿还房贷，银行会不会追究另一方的责任？或者在办理房产过户手续时遇到了阻碍该怎么办？这些问题处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。