漏水致90岁老人滑倒住院，律师出招30天解决难题

案例基本信息

20XX年，在北京的一个老旧小区里，90岁的于老先生正面临着一场糟心的困境。他居住在XX区XX街×号楼×门6号，三楼的家中卫生间和厨房屋顶自20XX年X月起就开始滴水。起初，于老先生并没有在意，但到了20XX年X月，他在卫生间因漏水地湿滑倒住院，这才发现漏水问题的严重性。这不仅严重影响了于老先生的日常生活，还让他承受了身体和精神上的双重痛苦，住院也产生了不少费用。

找律师途径

面对这一困境，于老先生的家人心急如焚，四处寻找专业律师。他们辗转找到了北京市常鸿律师事务所的彭艳军律师。彭艳军律师自2014年执业至今，有着近十年的执业经验，执业证号为11101201310022340，服务地区主要在北京。他深耕于各类民事纠纷领域，承办过众多案件，在处理财产损害赔偿等纠纷方面有着丰富的实践经验。于老先生的家人找到彭律师时，彭律师沉稳地表示：“别着急，我们一起看看具体情况。”他的这份笃定，让于老先生的家人看到了希望。

律师办案流程

接手案件后，彭律师面临着诸多障碍。楼上住户朱XX、武X、曹X拒不承认是自家管道漏水，且拒绝配合维修，而被告北京市XX公司虽愿意维修主管道，但因楼上住户不配合无法施工。证据方面，原告仅有的照片和视频只能证明自家房屋漏水情况，对于漏水原因的直接证据不足。

彭律师凭借丰富的经验和敏锐的洞察力，仔细研究了各方的陈述和证据。他发现，主管道管理单位xx机械公司自认主管道存在漏点，且结合漏水的实际情况和常理推断，水是自上而下流出的，楼下装修老旧不可能是漏水原因。于是，彭律师决定运用法律手段，向法院申请调查令，进一步收集证据。同时，他还积极与法院沟通，申请现场勘验。

在庭审中，彭律师充分发挥自己的专业能力，当庭引用相关法律法规和类似案例，据理力争。他指出，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在×门6号卫生间已经出现严重漏水的情况下，对主管道进行维修更换成为必要，×门9号的所有权人及实际使用人负有配合维修的义务。

判决结果

最终，法院采纳了彭律师的观点，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条之规定，判决被告北京市XX公司于本判决生效之日起三十日内，对北京市XX区(原宣武区)xxx街×号及旁门×-×-6房屋上部管道漏水问题予以维修，并对维修过程中损坏的防水区域恢复防水功能；被告朱XX、武X、曹X配合被告北京市XX公司维修施工作业。案件受理费七十元，由被告朱XX、武X、曹X负担三十五元，被告北京市XX公司负担三十五元。

这一判决结果，对于于老先生一家来说，意义重大。它不仅解决了房屋漏水的问题，让于老先生能够安心生活，也为后续可能产生的维修费用等问题提供了法律保障。彭律师作为北京电视台《第三调解室》等节目的嘉宾，其专业能力和丰富经验在这个案件中得到了充分体现，也赢得了当事人的高度认可。

行动引导型

于老先生成功解决了房屋漏水问题，恢复了正常生活。他的经历告诉我们：遇到邻里间的纠纷，一定要及时收集证据，通过合法途径解决问题。

如果你遇到类似情况，可以这样做：

立即保存漏水的照片、视频等证据；

及时与相关责任方沟通，要求解决问题，并保留沟通记录；

第一时间咨询专业律师，寻求法律帮助。