开发商成功免除房贷连带还款责任，律师如何做到？

谢非非目前在河北瀛上嘉律师事务所处理民商事领域案件。他毕业于河北大学法律专业，是承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员，还热衷于未成年及妇女相关权益的公益事业。

在谢非非承办的众多案件中，有一起阶段性保证免责胜诉案例十分典型。某银行与被告A、B、C签订《个人购房担保借款合同》，被告A、B向银行借款三十五万余元用于购房，以所购房产提供抵押担保，被告C某房地产开发公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证责任至借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时解除。贷款发放后，被告A、B逾期未还款，截至起诉时仍有本金二十余万元及利息未清偿。银行将三被告诉至法院，要求被告A、B偿还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，并要求被告C承担连带还款责任。

被告C委托谢非非律师代理此案。谢非非围绕阶段性保证的免责条件、抵押权预告登记效力、开发商责任等展开核心抗辩，主张涉案房产已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。

法院经审理查明，案涉《个人购房担保借款合同》合法有效，被告A、B逾期还款构成违约，应偿还剩余贷款本金二十余万元及相应利息；涉案房产已办理抵押权预告登记，且完成建筑物所有权首次登记，不存在预告登记失效情形，依法认定抵押权自预告登记之日起设立，银行对涉案房产享有优先受偿权；被告C提供的阶段性保证责任，在银行取得涉案房产抵押权、优先受偿权设立的情况下，符合合同约定的免责条件，保证责任依法解除。最终法院判决被告A、B偿还银行剩余贷款本金二十余万元及利息，银行对涉案抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，驳回银行对被告C的全部诉讼请求，被告C无需承担任何还款责任。

除了这起案件，谢非非还处理过民间借贷纠纷和金融借款合同纠纷等案件。他针对被告“不存在借贷关系”的抗辩，有效整合借条、转账记录、录音等证据，形成无可辩驳的胜诉逻辑，在被告一方部分抗辩、一方缺席的情况下，全额支持了原告五十万元的核心债权诉求。在金融借款合同纠纷中，他精准锁定借款事实与担保责任，推动调解达成，确保本金、利息、律师费全部获偿，同时实现抵押房产优先受偿权与保证人连带责任，高效化解了金融借款纠纷。