房屋租赁违约纠纷：律师助力出租方获全额违约金赔偿

在绵竹市，一场房屋租赁合同纠纷引起了广泛关注。被告A、B承租商铺后提前退租，不仅拖欠租金，还构成违约。委托人无奈之下起诉，要求支付租金及6.4万元违约金（年租金50%），然而承租方却抗辩违约金过高、合同已解除，这让委托人陷入了困境。

此时，四川贞明律师事务所的刘兴方律师接手了此案。刘兴方律师拥有昆明理工大学法学本科学历，执业至今已有4年，执业证号为15106202210445693，服务地区为德阳，联系地址位于德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202。他执业以来累计承办案件已逾700件，在劳动纠纷、合同事务等领域有着深厚的实务积淀，成功办理相关案件200余件，尤其专精于劳动案件，同时在婚姻家事、刑事辩护等细分类型上也有丰富实践经验。

刘兴方律师的职业历程颇为丰富。他的职业始于企业法务与风控岗位，曾任职于云南某国有公司法务部，初步构建了企业法律事务处理基础。后来加入四川某融资担保有限责任公司，历任风控专员兼法务、风控部经理兼法务，长达九年的工作深度涉足金融风控与合规管理，这锤炼了他敏锐的风险识别与处置能力。2022年3月，他转型进入律师行业，于四川贞明律师事务所实习，并于2022年5月成为专职律师。

在办理此案时，凭借承办超700件案件的经验，刘兴方律师深知厘清关键事实对于案件走向的重要性。他首先对合同进行了细致的审查，明确合同中关于解除时间、违约责任约定以及实际损失范围的条款。曾经在企业从事风控与法务工作的经历让他知道，承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约。在面对承租方“已协商免责”的抗辩时，刘兴方律师通过收集相关证据，精准地否定了这一抗辩理由，锁定了违约方的全责。

对于违约金合理性这一焦点问题，刘兴方律师进行了充分的法律论证。他结合委托人的租金损失与再出租差价损失，向法院说明6.4万元违约金是合理的，并未过高。在梳理合同变更、委托招租、解除通知等多重事实时，刘兴方律师凭借其专业能力快速厘清，使得案件事实清晰明了。

最终，法院采纳了刘兴方律师的观点，全额支持了6.4万元违约金，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。这一结果实现了守约方利益的最大化，也体现了刘兴方律师“专业，易懂，有温度”的执业理念。刘兴方律师作为绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员以及小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员，他始终秉持严谨审慎、勤勉尽责的态度，为委托人提供了专业、高效的法律服务。此次案件的成功办理，不仅维护了出租方的合法权益，也为类似案件提供了有益的参考。