超2700万代建费及违约金支持，周依洁律师攻克工程结算争议

合同约定细节成关键，代建纠纷起波澜

201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还明确部分主材价格实行动态调整，以及因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在约定期限内提出异议，也未支付余款，还抗辩称合同无效、工程量计算错误等。

周依洁律师是北京天驰君泰（杭州）律师事务所律师，同济大学法律硕士，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务，尤其擅长建设工程纠纷。面对这起复杂的代建合同纠纷，她迅速展开行动。

精准应对纠纷，律师多招并举

在双方对工程量、动态调差存在重大分歧时，周依洁律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。

为争取最大结算金额，周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等，全部计入总代建费，显著提升了结算金额。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的违约金起算时间和标准，但周律师通过努力，使仲裁庭仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。在庭审中，周律师对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，赢得了仲裁庭的认可。

仲裁裁决支持诉求，维护委托人权益

202年，仲裁庭作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金（以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。周依洁律师通过专业的代理，最大限度地维护了委托人的合法权益。

在处理类似建设工程纠纷时，周依洁律师形成了一套可复用的操作逻辑。首先，及时启动鉴定程序，借助专业机构的力量查明事实。其次，针对对方提出的抗辩，依据法律规定和事实进行有力反驳。最后，在庭审中充分展示证据和法律依据，以专业的态度和逻辑说服仲裁庭或法院，为委托人争取最大利益。