夫妻按揭房写一人名离婚后如何分

两口子过日子，买房子可是大事。现在不少夫妻买房会选择按揭贷款的方式，有时候房产证上只写了一个人的名字。可生活中难免有磕磕绊绊，要是走到离婚这一步，这写了一人名字的按揭房该咋分呢？这可让不少人犯了难。毕竟房子涉及的金额大，分配不好很容易引发矛盾。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、判断房产是否为夫妻共同财产

判断房产是否属于夫妻共同财产是分割的基础。一般来说，如果是夫妻婚后用共同财产购买的按揭房，即使只写了一个人的名字，通常也认定为夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起攒钱付了首付，然后共同还房贷，虽然房产证上只有小李的名字，但这房子仍属于他们的共同财产。因为婚后夫妻双方的收入大多属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如一方更需要房子居住，另一方则可以获得相应的经济补偿。协商时要心平气和，充分考虑双方的利益。例如，小王和小赵离婚时，房子一直是小王在居住，孩子也跟着小王，经过协商，小赵同意房子归小王，小王则按照房子的市场价值，给予小赵一定比例的经济补偿。

三、无法协商时的诉讼途径

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素来判决。比如购房资金的来源，如果一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么法院可能会判决房子归首付支付方，但要对另一方进行合理补偿。以小陈和小孙为例，小陈在婚前付了首付买了房，婚后和小孙一起还房贷，离婚时，法院判决房子归小陈，但小陈要补偿小孙婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。

四、确定补偿金额

补偿金额的确定是关键。一般要先确定房子的市场价值，可以通过专业的评估机构进行评估。然后计算婚后共同还贷的金额以及对应的增值部分。比如婚后共同还贷了50万，房子增值了100万，那么就要根据具体的计算方法来确定另一方应得的补偿。具体的计算方式比较复杂，不同的情况计算方法也有所不同。

五、办理房产过户手续

如果房子最终确定归一方所有，还需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备相关的材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。双方要一起到房产管理部门办理过户登记。比如，经过协商或法院判决，房子归女方所有，女方就需要和男方一起到房产管理部门，按照要求提交材料，办理过户手续，将房产过户到自己名下。

离婚后按揭房的分割问题解决后，还可能面临一些后续问题。比如过户后可能涉及到的税费问题，房产的贷款后续还款问题等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。