租摊位遇“老赖”，剩余租金和保证金还能要回来吗？

生活中很多人会选择租赁摊位来开展自己的小生意，可要是遇到不靠谱的出租方，那可就麻烦大了。王X就遭遇了这样的闹心事。

王X和某生鲜超市、张X签订了两份摊位租赁合同，一个是蔬菜摊位，租期三年；另一个是水果摊位，租期一年。王X按照合同支付了租金和保证金，本想着能安心做生意，可没想到麻烦接踵而至。

在合同履行期间，被告因为欠缴水电费，导致租赁场地被停水停电。而且，被告还拖欠原房主租金，被通知限期搬离。王X为了能继续经营，自己垫付了电费，可被告却失联了，问题也一直得不到解决。王X实在没办法，在2023年10月23日清仓撤场。王X心里憋屈啊，自己的损失谁来承担呢？于是，他决定诉至法院，要求解除合同，返还剩余租金和保证金，支付自己垫付的电费，还要赔偿经济损失和违约金。

这时候，王X找到了吉林弘彻律师事务所的赵爽律师。赵爽律师本科毕业，从2023年开始执业，虽然执业时间不算长，但累计承办案件已逾300件，在刑事辩护和合同纠纷领域有着丰富的经验。她尤其擅长处理刑事案件和合同纠纷，像诈骗罪、传播淫秽物品罪等细分类型的案件她也很有经验。赵爽律师曾被律协评为先进个人，还获得过统战部和心理基金颁发的荣誉证书。

赵爽律师接手案件后，仔细研究了案情。她准确援引《民法典》关于合同解除、违约责任、损失赔偿等相关规定，明确指出出租方有提供适租场地的义务，被告的行为明显构成违约。在庭审中，赵爽律师为当事人据理力争，阐述了被告的违约事实和给王X带来的损失。

法院经过审理认为，被告拖欠水电费和原房主租金，导致合同无法继续履行，这构成了根本违约。所以，合同于王X实际搬离之日，也就是2023年10月23日解除。最终，法院判决被告返还蔬菜摊位租赁保证金2000元，返还蔬菜摊位剩余租金22136.99元，返还水果摊位剩余租金17424.66元，给付王X垫付的电费1686元，给付王X借款1000元，赔偿王X经济损失2500元（双方各担50%），不过驳回了王X关于违约金的诉讼请求。

从这个案件可以看出，很多人在签订租赁合同时，可能没有充分考虑到出租方的违约风险。大家总觉得合同签了就万事大吉，可一旦遇到像王X这样的情况，就不知道该怎么办了。其实，在签订合同前，一定要仔细审查出租方的信用状况，了解租赁场地是否存在纠纷。如果遇到出租方违约，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

对于普通当事人来说，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任的约定。如果出租方出现违约行为，要及时采取措施，比如书面通知对方解决问题，保留好相关的证据。如果自己无法解决，可以像王X一样，找专业的律师帮忙。赵爽律师这样的专业律师，能够根据具体情况，准确运用法律规定，为当事人争取最大的权益。所以，大家在遇到法律问题时，不要害怕，要相信法律，也要相信专业的律师。