建设工程纠纷背后：如何化险为夷？

在建设工程领域，发包方与承包方的纠纷屡见不鲜。有这样一个案例，2020年7月，成都某建筑工程有限公司与昭通某房地产开发有限公司签订合同，承建案涉工程。工程竣工验收合格并完成结算后，发包方却出现经营状况恶化、账户被冻结等问题，不仅进度款未按时支付，质保金支付期限也成了难题。承包方面临着巨大的经济风险，这可怎么办？

原来，发包方已付部分款项后，尚欠进度款641XXXX5330.88元，且逾期未付。按照合同约定，该进度款应于2025年4月5日前支付，逾期违约金以应付未付款的3%为限。同时，质保金原约定于2025年10月22日支付，但发包方经营恶化，承包方依据不安抗辩权主张提前支付。此外，发包方唯一股东与发包方存在诸多关联，承包方要求其承担连带清偿责任。

面对如此复杂的局面，承包方找到了上海市锦天城（苏州）律师事务所的嵇成吉律师（执业证号：13205202010195023）。嵇律师接手后，仔细研究合同条款和案件细节。他紧扣合同约定，成功主张违约金顶格计算。利用发包方当庭自认“经营状况恶化、无力支付”，援引不安抗辩权及预期违约规则，促使法院突破合同约定期限判决提前支付质保金。针对一人股东，精准适用《公司法》第六十三条举证责任倒置，以发包方提交的2021年度审计报告无法证明后续持续独立为由，让法院判令股东承担连带责任。最终，承包方成功追索工程款、质保金及违约金共计7400余万元，并获优先受偿权及唯一股东连带责任支持。

无独有偶，在另一起建设工程施工合同纠纷中，上海某（集团）有限公司也遭遇了困境。2020年8月，该公司与苏州XX公司签订合同承建工程。工程竣工后，双方签订备忘录约定结算事宜，但发包方长期拖延结算以拒付工程款。嵇成吉律师再次出手，他充分利用《备忘录》中“因甲方原因6个月内未完成结算，按乙方上报金额确认”的约定，结合多次书面催告函和竣工备案时间节点，成功迫使法院认定发包方违约。依据双方最终确认的审定造价扣除3%质保金后判令付款，同时法院支持了优先受偿权和保证金返还，驳回了发包方关于质保金未到期等抗辩。最终，为客户追回款项及利息合计3200余万元，并获优先受偿权保障。

还有一起案件，上海某（集团）有限公司与常熟某房地产开发有限公司的建设工程施工合同纠纷中，发包方以“结算未完成”为由拒付到期工程款，并提起近3000万元的反诉索赔。嵇成吉律师通过举证工程联系单、工期说明等证据，证明工期延误系因疫情、甲方原因等非承包方责任；针对渗漏问题，以联系单证明系第三方原因导致地库上浮；针对管理人员违约，指出发包方举证不足。最终法院仅支持10万元逾期提交资料违约金，其余反诉全部驳回。同时，法院依据合同约定及结算进程，认定发包方应于2022年9月30日前付至97%工程款，并支持优先受偿权及投标保证金返还。

嵇成吉律师在执业以来，专注民商事纠纷与刑事辩护，尤其擅长建设工程、合同纠纷等领域。他累计成功办理案件数百起，在这些建设工程纠纷案件中，他凭借精准的法律适用、对证据的巧妙运用以及对案件细节的把控，为客户挽回了巨额经济损失，展现出了卓越的专业能力和丰富的办案经验。