律师助力追讨租金与不当得利

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷，A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。在婚内擅自赠与第三者财产纠纷中，原告申某某发现丈夫于XX在2015-2022年间，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告李XX，累计达163万元，被告从多方面进行抗辩。

鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）在房屋租赁案中，协助法院查明合同相关情况，最终法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元。在赠与案中，鲁春雷虽未直接参与，但类似案件处理思路可借鉴，律师团队精准梳理事实、全面搜集证据、有效质证反驳，助力原告成功追回百万不当得利。

房屋租赁纠纷切入

在内蒙古乌兰察布市集宁区，房屋租赁纠纷时有发生。此次原告A公司与被告马X、B公司的纠纷，源于合同到期后的租金支付问题。被告以疫情、未续签合同等理由拒绝支付租金，这在房屋租赁纠纷中较为常见。很多时候，当事人对合同到期后的权利义务认知不足，容易引发此类争议。

房屋租赁纠纷处理

案件类型与角色：此为房屋租赁合同纠纷，原告为A公司，被告为马X及B公司。

案情简介：原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁产生纠纷，原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金及违约金。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。

案件难点：一是被告以疫情无法经营为由抗辩；二是合同到期后未续签，租金计算存在争议；三是被告已于2024年7月搬离租赁房屋，需确定实际使用时间。

证据收集过程：鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）首先调取了原告与马X2019年4月签订的商铺租赁合同，明确租赁期限、租金标准等条款。接着收集马X支付首年租金的凭证，确定已支付金额。然后向物业了解被告实际使用房屋的情况，获取相关证明。还收集了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格。

证据链搭建过程：将租赁合同与租金支付凭证结合，证明双方的租赁关系及已支付金额。把物业证明与市场租赁价格相结合，确定被告实际使用房屋的时间及租金计算依据。将这些证据按照时间顺序和逻辑关系进行整理，形成完整的证据链。

庭审策略：庭审前，鲁春雷律师准备好所有证据，对可能出现的问题进行预判。庭审焦点集中在租金计算、合同是否继续有效等方面。针对被告的抗辩理由，律师逐一反驳，指出疫情并非免除租金的法定理由，合同到期后未续签但被告继续使用房屋，原合同继续有效。申请法院对被告财产进行调查，确保判决能够执行。

量化结果：法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

典型意义：此案例明确了合同到期后未续签但继续使用房屋的情况下，租金支付的相关规则，为类似案件提供了参考。

婚内赠与纠纷处理

案件类型与角色：这是婚内擅自赠与第三者财产纠纷，原告为申某某，被告为李XX。

案情简介：原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间擅自将夫妻共同财产赠与被告李XX，累计金额达163万元，原告要求被告返还。

核心诉求：确认于XX赠与被告163万元财产的行为无效，判令被告返还该财产，支付资金占用利息，承担诉讼费用和保函费。

案件难点：赠与金额的精准核算、婚外关系的举证、被告抗辩的有效驳斥、反向转账的性质认定等。

证据收集过程：律师团队指导原告收集结婚证、死亡证明，证明原告与于XX的合法夫妻关系。收集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告的婚外关系。调取于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等，确定赠与财产的具体情况。

证据链搭建过程：将结婚证、死亡证明与转账流水等证据相结合，证明夫妻共同财产及赠与行为。把通讯记录、聊天记录与其他证据相互印证，确定婚外关系。对转账流水进行详细分析，区分赠与和其他款项。

庭审策略：庭审前，律师团队对被告可能提出的抗辩理由进行充分准备。庭审焦点在于赠与行为的效力、赠与财产的金额核定等。针对被告的抗辩，律师当庭对账核算转账金额，举证证明被告反向转账系公司走账，指出被告劳动合同的漏洞及未实际提供劳动的事实。申请法院对相关证据进行调查核实。

量化结果：法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失。案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。

典型意义：此案例为婚内擅自赠与第三者财产纠纷的处理提供了范例，明确了此类赠与行为的效力及财产返还规则。

案件处理总结

这两类案件虽类型不同，但处理逻辑有相通之处。在证据收集上，都需要全面、细致地获取相关材料，包括合同、转账记录、通讯记录等。证据链搭建时，要将各类证据按照逻辑关系进行整合，形成完整的证明体系。庭审策略上，要对被告的抗辩进行充分准备，逐一反驳。鲁春雷律师在房屋租赁纠纷中充分发挥专业能力，为当事人争取到了合法权益，其处理思路和方法在同类案件中具有借鉴意义。