李兴隆律师精准抗辩，助房屋出售方驳回买家解约诉求

房屋买卖合同，引发了一场激烈的法律纠纷。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下房屋出售给原告。合同签订后，原告支付了大部分购房款，被告交付了房屋，原告入住并实际占有使用。

接案后第2天，李兴隆律师开始全面了解案件情况。他仔细查阅了房屋买卖合同房屋转让预约合同等相关文件，与被告进行了深入沟通，了解事情的来龙去脉。在查阅合同的过程中，他特别关注合同中关于解除权的条款以及双方的权利义务约定。同时，他还向被告询问了房屋交付、原告入住等细节情况，为后续的辩护工作收集信息。

准备阶段，李兴隆律师采取了一系列关键行动。接案第5天，他紧扣民法典合同解除规则，明确指出原告解除权已消灭。为了进一步证实自己的观点，他调取了不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现。同时，他还收集了被告已交房、原告实际占有使用房屋的相关证据，如水电、物业费用缴纳记录，原告成为小区业委会成员的证明等，完整举证被告已履行合同义务，有力抗辩违约指控。

庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出，合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭；案涉小区土地查封不影响房屋过户，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

最终，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳了李兴隆律师的抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

这次经历对李兴隆律师后续办案产生了重要影响。在之后的合同纠纷案件中，他都会更加注重合同条款的解读和证据的收集，特别是对于合同解除权的认定和相关政策文件的调取。他会先仔细研究合同中的各项条款，明确双方的权利义务，然后根据案件具体情况，有针对性地收集证据，以支持自己的观点。同时，他也会更加关注案件的细节，不放过任何一个可能影响案件结果的因素，为当事人提供更优质的法律服务。李兴隆律师现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，执业以来累计办理各类案件100+件，在跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷等领域有着丰富的经验。