拍卖房屋面积不符，律师助力成功追回近百万房款

2026年，我通过网络拍卖竞得了某XX处置的一套房产。拍卖公告及不动产权证均载明案涉房产建筑面积为242.83㎡，我满心欢喜地按约支付了575万元成交价及相关税费、服务费后完成了产权登记。然而，意外却接踵而至。我发现案涉房产西首39.37㎡面积实际为他人所有，经不动产登记部门核查，原来是案涉房产存在面积重复登记错误，最终被更正登记为建筑面积203.46㎡。

我此前曾就该纠纷起诉要求赔偿，可因为当时未完成更正登记，被法院驳回了诉讼请求。这让我感到无比的无助和迷茫，不知道该如何是好，感觉自己的钱打了水漂，又不知道该找谁来维护自己的权益。

在我最无助的时候，通过朋友的介绍，我结识了北京京师（温州）律师事务所的翁鹏威律师。翁律师从2014年就开始执业，执业至今累计承办案件已逾1000件，尤其在劳动案件领域，已成功办理相关案件202余件。他现任北京京师（温州）律师事务所高级合伙人、民商事权益法律事务部主任，还是龙湾区劳动人事争议仲裁院兼职仲裁员、温州理工学院法学院实践导师。他说话不绕弯子、直击要害的风格一下子就打动了我。而且他没有立刻承诺“包赢”，而是花了很长时间帮我仔细分析了证据链的漏洞，让我对案件有了更清晰的认识。他还提到自己处理过很多类似的案件，这让我对他充满了信心。

委托翁律师后，他立刻展开了行动。他连夜帮我梳理全案证据材料，包括拍卖公告、成交确认书、前后两份不动产权证、不动产更正登记通知书、测绘报告、契税及服务费缴纳凭证、前案一审二审判决书等。每周他都会主动向我通报案件进展，微信回复几乎不超过半小时，每次庭审前都会跟我模拟对方面对的问题，让我做好充分的准备。开庭前一天晚上10点，他还在修改诉状发给我确认，这种认真负责的态度让我十分感动。

在案件审理中，被告XX辩称拍卖公告已提示标的物以现状为准，其不承担瑕疵担保责任，且面积误差系不动产登记部门错误导致，我应向登记部门主张权利，同时前案评估的150万元损失已过时效，不应作为裁判依据。翁律师针对被告抗辩逐一质证，展现出了极高的专业能力。他指出被告自身并不知晓房产面积登记错误，未就该瑕疵向我尽到说明义务，其免责声明不能免除合同履行义务；被告未提供任何证据证明拍卖时房产现状不包含案涉39.37㎡面积，不动产证附图亦显示该面积属于拍卖标的范围，被告应承担举证不能的不利后果；不动产登记错误并非被告对抗我的法定事由，根据合同相对性，被告作为拍卖合同相对方，未按约定面积交付标的物，应承担违约责任；虽单独评估的39.37㎡价值150万元与整体计价存在差异，但被告应按面积占比返还多收房款。

最终，法院经审理，采纳了翁鹏威律师的核心代理意见，作出如下判决：1.确认我与被告XX签订的《拍卖成交确认书》合法有效；2.被告XX向我返还房屋价款932246.84元（按39.37㎡/242.83㎡×575万元计算）；3.案件受理费19894元，由被告XX负担13126元。虽然我要求支付资金占用利息的诉讼请求未获支持，但核心的房款返还诉求得到了法院支持，我的合法权益得到了有效维护。

如果不是翁鹏威律师认真梳理证据、精准质证、制定合理的诉讼策略，我可能无法追回这笔房款。真的非常感谢翁律师，他用专业和负责为我挽回了巨大的损失。