长期租赁的房子能作为遗产分割吗

一、长期租赁的房子能作为遗产分割吗

长期租赁的房子不能作为遗产分割。

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而租赁的房子，承租人仅拥有该房屋的租赁使用权，并非房屋所有权人，房屋所有权仍归出租人。租赁权本质上是一种合同权利，并非物权。按照《民法典》等相关规定，只有个人合法拥有所有权的财产才能被列入遗产范围进行分割。

不过，如果在租赁期内承租人死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，但这并非是对租赁房屋作为遗产的继承分割，而是基于法律对共同居住人或共同经营人居住、经营权益的保障。

二、长期租赁房在遗产分割中有怎样的规定

长期租赁房本身所有权不属于承租人，不能作为承租人的遗产进行分割。因为遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。

但是，若该租赁房是公房，在承租人去世后，共同居住人符合一定条件可申请变更承租人。比如在本市有常住户口，且实际居住两年以上，又无其他住房等。

如果是私房租赁，可由共同居住人腾房返还出租人；若合同约定可以由家属续租，家属也愿意续租，可与出租人协商变更合同主体继续履行。总之，长期租赁房因所有权不在承租人，不能按遗产继承分割，而是按租赁相关规定及实际情况处理。

三、长期租赁房在遗嘱继承中法律规定如何

租赁房只有使用权，无所有权，不能作为遗产继承。不过，在长期租赁房情形下，共同居住人有相关权益。根据规定，租赁期限内，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

若想让共同居住人继续使用租赁房，可在生前与出租人协商能否变更承租人。若协商一致，办理相关变更手续后，共同居住人能以新承租人身份继续履行合同。若未协商变更，共同居住人也可依规定继续使用，但需按原合同履行义务。

当我们了解到长期租赁的房子不能作为遗产分割后，还会衍生出一些相关问题。比如，共同居住人续租时，若遇到出租人拒绝按照原合同续租该怎么办？以及在续租过程中，租金等租赁条款是否会发生变动？这些都是可能遇到的情况。如果您在房屋租赁及遗产分割方面还有其他疑问，比如对共同经营人续租权益具体细节不太清楚等，别让疑惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业的法律人士会为您详细解答。