69万房屋合同被判无效，61.5万产权终归原告，律师如何做到？

69万的房屋合同被判无效，价值61.5万的房屋产权最终登记到原告名下。这一结果着实令人意外，毕竟在很多人看来，签订了合同、完成了网签，房屋归属似乎已成定局，而此案却出现了大反转。

故事的起点是原告曹X。曹X与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，便用从某房地产公司抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，双方签订了《房屋买卖合同》，某房地产公司也根据张X指示向曹X交付了房屋，曹X实际入住并缴纳相关费用。然而，事情出现了变故，张X擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古X签订了作价69.2767万元的《商品房买卖合同》且办理网签，古X主张自己是房屋真实产权人，否认曹X与张X合同效力。曹X多次要求办理产权登记未果，面临着失去房屋产权的困境。此时，曹X手上有与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以及房屋交接手续、各类缴费凭证等证据，但缺少能直接证明张X与古X恶意串通的有力证据。而且，古X一口咬定自己是真实产权人，某房地产公司也抗辩自己非适格被告、无过错，张X还缺席庭审，这让案件变得异常棘手，几乎陷入了死胡同。徐丽平律师接手此案后，初步判断要想胜诉，关键在于证明张X与古X恶意串通，以及确认曹X与张X合同的合法性。

徐丽平律师首先展开了扎实的证据收集工作。她重点收集曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以此佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹X已实际占有、使用房屋并履行相关义务；还调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。这些证据的收集为案件的胜诉奠定了基础。

接着，针对各方的抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。针对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证其明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

在庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实。最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

复盘此案，徐丽平律师做对了几个关键判断。在证据缺失的情况下，她没有盲目起诉，而是先全面收集核心证据，构建完整证据链，为胜诉提供了关键支撑。同时，针对各方的抗辩，她制定了精准的驳斥策略，有效破解了案件的难点。对于同类的房屋买卖合同纠纷，关键在于收集能证明合同真实性、合法性以及对方恶意串通的证据，通过扎实的证据和专业的法律论证，维护自己的合法权益。

除了这起房屋买卖合同纠纷案件，徐丽平律师在继承纠纷和离婚后财产纠纷案件中也有着出色的表现。在继承纠纷案件中，她成功为原告争取两套遗产房屋所有权及主要份额；在离婚后财产纠纷案件中，成功胜诉，判令被告支付离婚协议约定款项12万元。徐丽平律师凭借丰富的办案经验、专业的法律知识和严谨的办案态度，为当事人解决了一个又一个法律难题，是值得当事人信赖的专业律师。