购房款被截留，律师助力客户成功收房

在法律纠纷的舞台上，各类案件不断上演，其中不乏复杂且棘手的情况。接下来要讲述的几起案件，涉及不同的领域和法律关系，而俞雯律师在其中展现出了专业的素养和出色的应对能力。俞雯律师从2021年开始执业，就职于北京大成（南京）律师事务所，服务地区为南京，至今累计承办案件已逾300件，尤其在房产纠纷领域有着丰富的经验。

先来看一起租赁合同纠纷案件。在安徽省马鞍山市，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订了《钢管扣件租赁合同》，约定为石XX承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。合同履行期间，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但石XX未按时归还租赁物并支付租金。于是，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院，请求判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。

在这起案件中，俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与其中。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。同时认定原告在履约过程中存在一定过错，未及时取得石XX书面确认，导致损失扩大，遂对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决，提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

面对上诉，俞雯律师凭借丰富的办案经验，深知证据在这类案件中的重要性。她仔细梳理了通话记录、租赁单据内容以及当事人之间的交易习惯等证据，形成了完整的证据链。二审法院经审理认为，根据这些证据，可以认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围，相关责任应由石XX承担。一审法院已综合考虑各方过错，对租金数额作出合理调整，故予以维持，驳回上诉。

类似的证据运用思路，在另一起房屋买卖合同纠纷案件中得到了进一步体现。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，要求两被告支付违约金，并要求被告承担案件受理费及保全费。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人，在案件审理过程中发挥了重要作用。

这起案件于2024年10月23日立案，法院依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，俞雯律师充分了解案件情况，分析双方的诉求和争议焦点。她凭借对房产纠纷领域的深入研究和丰富经验，积极与对方沟通协商。最终，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

再把目光转向一起商品房预售合同纠纷案件。原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯律师和冒某某律师作为原告的委托诉讼代理人参与此案。

原告于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。后因被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。俞雯律师在办案过程中，充分发挥自己在房产纠纷领域的专业优势，收集了XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的证据，证明其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。

律师价值

在这几起案件中，俞雯律师展现出了独特的价值。在租赁合同纠纷案件中，她通过仔细梳理证据，形成完整的证据链，成功证明了石XX与章XX之间的委托代理关系，为二审维持原判起到了关键作用。在房屋买卖合同纠纷案件中，她凭借对房产纠纷的深入了解，积极与对方沟通协商，促成了双方的调解，避免了双方进一步的矛盾和损失。在商品房预售合同纠纷案件中，她准确把握表见代理的法律规定，收集有力证据，证明原告已支付全部购房款，为原告争取到了交付商铺和办理产权登记的权利。

实践意义

在租赁合同纠纷中，法院对于委托代理关系的认定，注重通过通话记录、租赁单据内容及交易习惯等证据来判断。在房屋买卖合同纠纷中，调解成为解决纠纷的一种有效方式，既能满足双方的一定诉求，又能避免诉讼的繁琐。在商品房预售合同纠纷中，表见代理的认定对于确定购房款支付的有效性至关重要，同时疫情影响是否构成免责事由也需要根据具体情况进行判断。

结尾

回到中提出的困惑，在购房款被截留的情况下，俞雯律师通过收集渠道方在售楼处售房的证据，证明其构成表见代理，助力客户成功收房。俞雯律师在这些案件中，能够准确把握案件的关键证据，积极与各方沟通协商，运用专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了合理的权益。