律师助力追回十年借款及利息，保住223万元房产

在泉州地区，民间借贷纠纷和房产交易纠纷时有发生，许多当事人面临着债权难以实现、房产权益受侵害等问题。一些人在遇到纠纷时，由于缺乏专业的法律知识和有效的证据收集，导致自身合法权益无法得到保障。这是当地常见的法律痛点。

先来看一起民间借贷纠纷案件。2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，出具《借条》，但未书面载明借款期限及利息。借款后，陈XX拖延未还款近十年。黄XX委托从2018年开始执业的陈昆伟律师向法院提起诉讼，诉求为判令陈XX偿还借款8万元、支付自起诉之日起按年利率3.45%计算的利息，并承担诉讼费用。案件难点在于借款时间久，证据保存可能存在问题，且未书面约定利息和借款期限。陈昆伟律师收集证据时，首先从黄XX处获取了《借条》，这是证明债权的关键证据。接着通过相关部门查询原被告的身份信息，确保诉讼主体的准确性。同时，关注起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，为主张合理的逾期利息提供依据。在搭建证据链时，将《借条》与原被告身份信息相结合，明确借款事实和债权的合法性。庭审策略上，陈昆伟律师提前准备好详细的代理词，明确债权主张的合法依据。庭审焦点在于借款事实的认定和逾期利息的计算。面对被告缺席审理的情况，律师清晰陈述案件事实，进行举证质证，发表代理意见。最终法院采纳律师的代理意见，判决陈XX偿还借款8万元及逾期利息，案件受理费由陈XX负担。这一案件的典型意义在于，即便存在借款年限久、被告缺席等不利因素，通过专业律师的代理，当事人的合法权益仍能得到保障。

再看债权人撤销权纠纷案件。2016-2018年，陈XX为他人借款提供连带保证担保，后债务人未履约，贷款公司申请仲裁并强制执行。此时发现陈XX与其丈夫黄XX将名下房产转让给林XX、陈XX夫妻。贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由起诉，诉求撤销《存量房买卖合同》等。第三人林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。案件难点在于存在两份不同价格的合同，需明确实际交易价格；要证明第三人是善意受让；还需应对原告关于诉讼时效的主张。陈昆伟律师收集证据时，仔细审查《房产买卖协议》，确认实际成交价为223万元。收集转账凭证，证明第三人已支付全款。获取中介费收据，进一步佐证交易的真实性。在搭建证据链时，将这些证据相互印证，形成完整的证据体系。庭审策略上，提前对案件进行深入分析，准备好应对原告主张的策略。庭审焦点在于交易是否为“明显不合理低价”以及第三人是否为善意受让。针对原告的主张，律师结合证据和法律规定进行有力反驳。最终法院采纳律师的代理意见，驳回贷款公司全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。这一案件的典型意义在于，为同类房产交易中善意第三人的权益保护提供了实践参考，体现了律师在处理复杂商事纠纷时的专业能力。

陈昆伟律师在这两起案件中，凭借扎实的法学功底和丰富的办案经验，通过精准的证据收集、有效的证据链搭建和合理的庭审策略，成功维护了当事人的合法权益。无论是民间借贷纠纷还是债权人撤销权纠纷，都展现了其在不同领域的专业能力，为当事人解决了实际问题，也为类似案件的处理提供了借鉴。