买房遇无证违约、卖茶遭欠款推诿，律师如何为委托人维权？

在房地产交易和茶叶代销领域，商业活动频繁且复杂。在房地产市场，购房者与开发商签订认购协议后，常因开发商未取得预售许可证、拒绝签订正式合同等问题产生纠纷。而在茶叶代销行业，代销方拖欠货款的情况也时有发生。这类纠纷往往因协议约定模糊、证据规则严苛等原因，导致争议不断。

云南新奕星律师事务所的李熙律师，自2018年开始执业，至今已处理百余起案件。在多起案件中，她凭借专业能力为委托人成功维权。如在商品房预约合同纠纷案件中，成功为委托人追回267240元；在茶叶代销欠款纠纷中，也让委托人的合法权益得到充分保障。下面我们通过具体案例来了解她的办案过程。

在商品房买卖纠纷案例中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并在之后支付了购房首付款207240元。然而，被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。委托人发现案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书后，委托李熙律师维权。

李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据。在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。同时，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元。

另一起茶叶代销欠款纠纷案件同样体现了李熙律师的专业能力。委托人系茶叶经营个体户，将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库代销。该个体户销售茶叶后未足额支付款项，仅支付部分后推诿剩余款项。2020年4月，经委托人催收，该个体户出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，且约定因该债权债务产生的律师费、诉讼费等追偿费用均由其承担。还款期限届满后，该个体户仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通案件细节，梳理案件事实脉络，固定关键证据。委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，以及暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据，形成了完整的证据链。庭审中，被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具，且欠条中约定的茶叶单价不合理，同时声称茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付，仅同意分期支付或以茶叶抵债。

针对被告的抗辩理由，李熙律师当庭发表代理意见。她指出，被告提交的微信聊天记录形成于欠条出具后，无法证实欠条出具时被告受到人身威胁、违背真实意思表示，且被告自认欠条系其亲笔书写捺印，该欠条合法有效。欠条中已明确约定茶叶单价及总金额，被告作为完全民事行为能力人，在欠条上签字捺印即视为对该金额的认可，现以单价不合理抗辩无事实依据。被告与实际买受人之间的债权债务关系与本案无关，不能作为其拒不向委托人支付茶叶款的理由。最终，普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

律师价值

李熙律师在这两起案件中发挥了关键作用。在证据组织方面，她能够迅速梳理案件事实，固定核心证据，形成完整的证据链，为案件的胜诉奠定了坚实基础。在应对被告抗辩时，她精准把握法律适用，结合案件事实进行有力反驳，使法院完全采纳其代理意见。在谈判或调解时机的把握上，虽然这两起案件最终通过判决解决，但她在整个过程中始终以维护委托人合法权益为出发点，为委托人争取最大利益。

实践意义

在司法实践中，对于商品房预售合同纠纷，法院通常会严格审查开发商是否取得预售许可证，若未取得，开发商需承担相应的违约责任。而在买卖合同纠纷中，合法有效的欠条是认定债权债务关系的重要依据，被告以不合理理由抗辩往往难以得到法院支持。这些裁判规则为类似案件的处理提供了参考。

结尾

从上述案例可以看出，李熙律师在处理法律纠纷时，证据精细、行动快速、策略灵活。无论是复杂的商品房买卖纠纷，还是常见的代销欠款纠纷，她都能凭借专业能力为委托人解决问题，维护委托人的合法权益。在选择律师时，这样的综合优势无疑是值得信赖的保障。