不得设定抵押的房地产有哪些

一、不得设定抵押的房地产有哪些

依据《民法典》及相关规定，不得设定抵押的房地产如下：

1.土地所有权：我国土地归国家或集体所有，不能抵押。

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外，如“四荒”土地使用权可抵押。

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

4.所有权、使用权不明或者有争议的房地产，因权属不清晰，无法确定抵押主体。

5.依法被查封、扣押、监管的房地产，处于限制状态，权利受限不能抵押。

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

二、可设定抵押的房地产范围是怎样的

根据《民法典》等相关法律，可设定抵押的房地产范围如下：

一是建筑物和其他土地附着物，像房屋、桥梁等附着于土地的不动产可抵押。二是建设用地使用权，以出让等合法方式取得的该使用权能用于抵押。三是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。不过，存在权属有争议、被依法查封等情况的房地产不得抵押。设定抵押时，当事人应订立书面抵押合同，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

三、不可设定抵押的房地产范围有哪些

根据《民法典》及相关规定，不可设定抵押的房地产范围如下:

1.土地所有权。土地所有权归国家或集体，不得抵押。

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

4.所有权、使用权不明或者有争议的房地产。存在权属纠纷，无法确定抵押人是否有权处分。

5.依法被查封、扣押、监管的房地产。其权利受限，不能自由处分。

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

当我们了解了依据《民法典》及相关规定不得设定抵押的房地产后，还有一些相关问题值得关注。比如已抵押的房地产再次转让时，受让人该如何保障自身权益？以及抵押房地产在抵押期间被征收，抵押权人又该如何处理后续事宜？这些都是与房地产抵押紧密相关的重要内容。如果您在房地产抵押方面，对于不得抵押的情形存在更多疑问，或者遇到了类似转让、征收等复杂问题，别让困惑困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您提供精准解答。