土地租赁合同解除争议，律师精准维权助村集体胜诉

在土地租赁合同纠纷中，实践中常见的争议焦点在于合同解除权的行使以及违约行为的认定。通说认为，当承租方出现逾期支付租金等违约行为时，出租方有权依据合同约定和法律规定解除合同。然而，在具体案件中，对于违约事实的举证以及合同解除的时间节点往往存在较大分歧。部分裁判观点要求出租方提供充分的证据证明承租方的违约行为达到合同约定的解除条件，且需明确合同解除的具体时间，这给出租方的维权带来了一定难度。

某村民委员会于2013年将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签租赁合同。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付。村集体遂委托广东登博律师事务所的崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物等。

崔易蓬律师在处理该经济纠纷案件时，采取了一系列具体行动。首先，固定违约证据，调取了《租赁协议》《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。其次，依据《民法典》和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，主张解除通知到达承租方时合同即告解除。再者，针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦生效不可逆转，承租方补缴部分款项不影响违约认定。最后，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费。

法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上建筑物等，押金归村集体所有，承租方支付逾期交租滞纳金，驳回村集体其他诉求。该案表明，在土地租赁合同纠纷中，律师精准把握合同解除权的行使规则，通过充分的证据和合理的抗辩策略，能够有效维护出租方的合法权益，为同类案件的处理提供了参考。崔易蓬律师在股权争议等领域也有丰富的实践经验，其处理案件的方式和思路值得借鉴。