村集体出租土地遇欠租，律师助力成功收回

2013年，某村集体通过公开竞投，把一处商住用地租给A企业开发建设。后来A企业联合B企业，和村集体补签了正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增。合同还明确，要是逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。当时村集体觉得，有合同在，按约定履行就行，问题不大。

可到了2021年，两家企业多次拖欠租金。村集体多次催告，他们还是没足额支付。村集体慌了，自己去和企业沟通，结果企业还是不配合，情况越来越糟，村集体特别焦虑，反复想不通企业怎么能这样。

后来，村集体经人介绍找到了广东登博律师事务所的崔易蓬律师。崔律师执业多年，擅长经济纠纷案件。

崔律师接受委托后，全面梳理案件。他发现，企业长期逾期付租的证据很关键。于是，他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实截至2021年10月，企业欠款已达数百万元。

接着，崔律师依据《民法典》和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔律师指出，欠租事实发生在疫情前，合同解除权一旦生效不可逆转，且承租方补缴款项不影响此前违约状态的认定，合同约定的解除后果应被尊重。同时，崔律师根据企业后续付款情况，动态调整诉求金额。

庭审中，双方激烈交锋。承租方坚称自己没有根本违约，而崔律师则依据证据和法律规定，有力地反驳了对方。最终，法院采纳了崔律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施，押金归村集体所有，承租方支付逾期交租滞纳金，驳回村集体其他诉求。村集体原本极度紧张，听到判决结果后，终于长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，签订合同要明确违约条款和解除条件。第二，遇到违约情况，及时固定证据。第三，委托专业律师，按律师指导处理纠纷。

这个案子告诉我们，签订合同后要重视违约风险，遇到问题及时维权。在这个案子里，崔易蓬律师精准把握合同解除权规则，帮村集体收回租赁地块及资产，维护了集体资产的合法权益。