房屋漏水损失索赔难，律师助力终获赔！

案件缘起

李XX和冷XX在康定市某小区购置了一套房屋用于民宿经营。本想着能有不错的收益，可没想到一场意外打破了他们的美好期待。20XX年X月，小区里未交付的1402号房屋厨房水龙头没关，大量漏水，直接导致他们位于1302号的房屋墙体、屋面、地面以及家具都严重受损。这房子可是他们的重要收入来源，如今成了这副模样，损失惨重。

这未交付的房屋，只有小区物业公司和开发商盛和公司能进去。李XX和冷XX多次找这两家协商赔偿的事儿，可一直没有结果。为了及时止损，他们赶紧委托施工方对受损房屋进行维修，前前后后支出了22000元的维修费。而且因为房屋维修，民宿也停业了，这又产生了一笔不小的损失。

委托律师

面对这样的困境，李XX和冷XX心里别提多着急了，不知道该怎么办才好。后来，他们委托了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师，把某物业和某和公司告上了法院，要求这两家连带赔偿房屋维修费22000元，还有停业损失费10500元。

争议焦点

这个案子的争议焦点主要有两个，一个是原告损失金额的认定，另一个是二被告的赔偿责任划分。在庭审的时候，某物业辩解说案涉房屋是专有部分，不在他们的管理范围；开发商某和公司则说已经委托物业全权管理了，自己不应该担责。两家都拒绝赔偿，这让李XX和冷XX心里更加没底了。

律师行动

贾小燕律师接受委托后，开始仔细梳理案件事实。她结合物业服务合同的约定，精准地认定物业公司是未交付房屋的管理责任方，明确了诉讼的核心被告，这为案件胜诉奠定了基础。

为了固定损失，贾律师指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据。这些证据形成了完整的证据链，充分证实了房屋受损的实际维修损失。在庭审中，贾律师围绕争议焦点进行举证，提交维修合同、付款凭证等，论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业没有尽到管理义务是漏水致损的直接原因。

判决结果

法院最终采信了贾律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决物业赔偿原告房屋维修费22000元。不过，因为停业损失的证据不足，法院对这部分诉请没有支持，开发商因为没有过错，也不用承担责任。

办案总结

回顾这个案子，能取得这样的结果，关键在于贾律师精准锁定了责任主体，专业地举证固定了损失。她围绕争议焦点，清晰地论证了物业公司的管理过错与财产损害的因果关系。虽然停业损失这部分没能得到支持，但成功让物业赔偿了全部房屋维修损失22000元，切实挽回了当事人的财产损失。而且在被告消极应诉，物业还缺席的情况下，依然高效地推进了诉讼程序，及时解决了财产损害赔偿纠纷。