项婷律师处理金融借款合同纠纷，必做的证据梳理与调解策略

在处理金融借款合同纠纷案件时，项婷律师经常会遇到被告下落不明、还款情况多变以及调解难题等问题。为应对这些情况，项婷律师形成了一套行之有效的方法，即全面梳理证据并针对调解意愿制定策略。

该方法主要分为以下几个步骤：

第一步，全面梳理合同及履约证据。整理个人借款合同抵押合同借款人及配偶共同还款承诺书同意抵押承诺书、借款凭证、银行流水、借款展期协议、还款明细、不动产抵押登记证明等，形成完整证据链，以此证明借贷合意、款项交付、抵押担保及欠款事实。这样做是为了在诉讼中让法院能够独立认定事实，避免因证据不足或混乱导致的程序拖延。

第二步，根据还款情况及时变更诉请。起诉后，若被告又陆续偿还了部分本金，要当庭变更诉讼请求，将本金调整为实际欠款金额，确保诉请金额与实际欠款一致，避免虚增，从而赢得法庭信任。

第三步，若被告有调解意愿，要针对此制定策略。评估被告的还款能力和抵押房屋价值等情况，判断接受分期还款方案是否能快速结案、避免执行风险，同时保留抵押权作为最终保障。

第四步，在调解中争取对原告有利的条件。明确分期还款计划，保留抵押权及优先受偿权，约定如被告任一期未按时还款，原告可就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，并且让诉讼费由被告承担。

下面通过一个具体案件来看项婷律师是如何应用这一方法的。2015年11月18日，被告程X与原告XX银行所属支行签订个人借款合同，被告肖X签订夫妻共同还款承诺书，两被告还与原告签订抵押合同，以房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。原告发放贷款10万元后展期至2022年11月20日，贷款到期后，两被告仅偿还了部分利息，尚欠本金10万元及自2022年3月30日起的利息。原告多次催收未果后诉至法院，两被告对借款事实无异议，但表示经济困难，请求分期还款。

项婷律师接受原告委托后，首先全面梳理了个人借款合同夫妻共同还款承诺书抵押合同、借款凭证、还款明细、抵押登记证明等证据，形成了完整的证据链。之后，针对被告的调解意愿，项婷律师评估认为被告有还款意愿但一次性偿付能力不足，且抵押房屋价值足以覆盖债权，接受分期还款方案可快速结案、避免执行风险，同时保留抵押权作为最终保障。在调解过程中，项婷律师为原告争取到了明确的分期还款计划，即2025年11月20日前偿还本金5万元及相应利息，2026年4月20日前偿还剩余本金5万元及相应利息；保留了抵押权及优先受偿权，约定如被告任一期未按时还款，原告可就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；还让诉讼费由被告承担。最终，双方在法院主持下达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认。

此后，项婷律师在多起金融借款合同纠纷案件中都沿用了这一流程，为当事人高效解决了纠纷，赢得了当事人的信赖。