小产权房要是拆迁了怎么赔偿

很多人因为小产权房价格相对便宜，就选择购买。可一旦遇到拆迁，小产权房的赔偿问题就让人头疼了。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，在拆迁时赔偿不像商品房那么清晰明确，这让不少小产权房业主心里没底，不知道能拿到多少赔偿，也不清楚赔偿该怎么争取。接下来咱们就详细说说小产权房拆迁赔偿的那些事儿。

一、小产权房的定义与性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，这就导致它的产权不完整，在很多权益保障上和大产权房有很大区别。比如，老张买了一套小产权房，住了几年遇到拆迁，才发现自己的房子在产权方面存在很多问题，和有正规产权的房子完全不一样。

二、小产权房拆迁赔偿的依据

小产权房拆迁赔偿主要依据当地的拆迁政策和相关法律法规。一般来说，会考虑房屋的实际情况，包括房屋的面积、建造时间、使用情况等。如果小产权房是经过合法审批建设的，在拆迁时可能会得到一定的补偿。但要是属于违法建设，可能就得不到赔偿。比如，有些小产权房是在符合乡村规划的情况下建造的，拆迁时可能会按照一定标准给予补偿；而有些是私自占用耕地建造的，就很难获得赔偿。

三、不同情况下的赔偿方式

1.合法建设的小产权房：如果是在集体建设用地上建成的，并且符合当地规划，这种情况下拆迁可能会按照类似集体土地征收的标准进行赔偿。可能会给予房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。比如，小李的小产权房是在村里规划的建设用地上建的，拆迁时就获得了房屋重置价和一定的搬迁补助。

2.违法建设的小产权房：这种情况比较复杂，如果是在拆迁前就被认定为违法建筑，可能不会给予赔偿。但如果是在拆迁过程中才发现存在部分违法情况，可能会根据具体情况给予适当补偿。比如，房屋主体是合法建设，但部分扩建属于违建，那么可能只对合法部分进行赔偿。

四、争取赔偿的步骤

1.了解拆迁政策：及时关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件，明确赔偿标准和流程。

2.收集证据：准备好房屋的相关资料，如购买合同、建造证明等，证明房屋的来源和合法性。

3.与拆迁方协商：主动与拆迁方沟通，表达自己的诉求，争取合理的赔偿。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助。

小产权房拆迁赔偿问题解决后，还可能面临一些后续状况，比如赔偿款的分配问题，如果涉及多个共有人该怎么分配；还有安置问题，新的居住环境是否合适等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能出现的问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在小产权房拆迁赔偿问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。