抵押房借钱借出大麻烦，这律师出手帮他解困

原告是杨XX，被告是张XX，二人原系同事关系。20XX年X月XX日，被告向原告借款95.55万元，约定一年还清，每月利息2.8%。但借款到期后，被告一直拖欠，无法足额支付利息和本金。双方约定续期，按照原有利息支付直到还完本金为止。然而，20XX年X月后，被告以各种理由拒不支付利息，也不归还本金。

原告最初是按照被告的建议，抵押自己唯一的房产贷款后出借给被告的，贷款公司也是被告帮忙联系的。因为被告的拖欠，原告累计拖欠贷款公司160万，每天面临贷款公司的催债，房子也面临被拍卖的危险。原告多次哭求被告解决问题，但被告态度强硬，拒不理会。巨大的压力之下，原告在20XX年X月X号吞服安眠药自杀，后被抢救过来，而被告仍然置之不理。

在原告陷入绝境之时，找到了彭艳军律师。彭艳军律师接手案件后，进行了大量细致的工作。他仔细查阅了双方提交的证据，包括转账记录、交易明细、微信账单、支付宝账单、通话录音、抵押合同、房本收押说明、房屋出售委托协议、检测报告、营业执照、聊天记录、归还利息金额差异表等。在阅卷过程中，彭艳军律师发现了被告还款金额计算的矛盾点，以及双方关于借款性质的争议焦点。

庭审中，被告辩称双方不是民间借贷关系，而是委托投资理财关系，且未承诺2.8%的利息，还称自己还款金额跟原告对不上，已还678200元。彭艳军律师则依据事实和法律，提出了清晰的代理意见。他认为，杨XX向张XX转账，张XX向其还款付息，双方之间形成了民间借贷法律关系，被告应按约履行还款义务。对于被告提交的与案外人的借款协议及借条，与本案非同一法律关系，不应采信。关于还款金额的确定，彭艳军律师根据双方的转账记录和通话录音，明确了还款的性质和金额。

最终，法院采纳了彭艳军律师的代理意见，判决被告张XX于本判决生效后七日内向原告杨XX偿还借款955500元，并支付利息（以955500元为基数，自二〇一八年七月十三日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算），同时驳回原告杨XX的其他诉讼请求。案件受理费8410元，由被告张XX负担。

原告原本担心房子被拍卖，债务无法追回，陷入绝境。而实际结果是，法院判决被告偿还借款和利息，让原告看到了希望。这起案件的胜诉，靠的是彭艳军律师对证据的细致梳理和对法律的准确运用，在复杂的纠纷中为当事人找到了正义的方向。