买了房住了多年却过不了户？律师帮拿回产权！

对于很多人来说，买房是人生中的大事，是安身立命之所。然而，南阳市的朱XX虽然早早住进了自己购买的房子，却多年来一直被产权过户问题所困扰。这种有房却无法拥有完整产权的情况，就像一颗定时炸弹，时刻让朱XX心里不踏实。

2013年，某房地产公司因为欠付案外人工程款，把案涉房屋抵账给了案外人。次年，案外人将房屋转让给了朱XX，朱XX支付了全部购房款，还与某房地产公司办理了更名手续，签订了房屋预约认购书，公司也出具了购房款收据。朱XX满心欢喜，以为自己终于有了一个稳定的家。2017年，某房地产公司向朱XX交付了房屋，朱XX对房屋进行了装修并入住至今。

可谁能想到，早在2014年4月，某房地产公司为了融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下。实际上，这个网签只是借款担保，并非真实的房屋买卖，赵XX既没有支付购房款，也没有占有使用房屋。后来，案涉房屋因为赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，虽然法院判决不得执行该房屋，但房屋仍备案在赵XX名下，过户问题依旧悬而未决。

就在朱XX感到无助的时候，他找到了河南览山律师事务所的专职律师冯居昊。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其深耕于民商事领域，成功办理相关案件250余件，在交通事故、工伤等损害赔偿案件方面有着丰富的经验，占比约60%，同时在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也积累了大量实战经验。

冯居昊律师接受委托后，详细了解了案件情况。他深知这类房屋产权纠纷案件中，证据的收集和分析至关重要。他仔细研究了朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书、购房款收据等相关证据，确定了朱XX作为实际购房人的合法权益。

在庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销。某房地产公司则认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师凭借自己丰富的办案经验和专业知识，结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行了精准的分析和辩论。

他指出，朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书系真实意思表示，合法有效，朱XX已支付房款并实际占有使用房屋，为案涉房屋实际权利人。而赵XX与某房地产公司的网签备案实为借款让与担保，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案只是行政管理手段，不产生物权变动效力，不能对抗朱XX的合法权利。

最终，法院采纳了冯居昊律师的观点。判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

冯居昊律师之所以能取得这样的成果，离不开他“受人之托，忠人之事”的执业理念。他把朱XX的事当成自己的事来办，不放过任何一个能为朱XX争取利益的细节。在整个办案过程中，他凭借自己深厚的法律知识和丰富的实战经验，精准地把握了案件的关键点，为朱XX提供了务实高效的解决方案。

这次案件的成功，不仅体现了冯居昊律师在房屋不动产领域的专业能力，也彰显了他为当事人负责到底的态度。他不仅帮助朱XX赢得了官司，更让朱XX多年的产权过户问题得到了解决，真正让朱XX的权利落地。如果你在南阳地区遇到类似的房屋产权纠纷问题，不妨联系冯居昊律师，他的联系方式是13137088120，相信他能为你提供专业、高效的法律服务。