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未获产权证书的房产禁止公开交易，缺乏产权证明也无法获得公证书，相关协议无法律效力。购买此类房产存在巨大风险，开发商不配合时买家难以维权。购房需谨慎，避免法律漏洞。
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在取得土地使用证书前，可以变更为不动产权证书。为完成变更，需准备以下材料：身份证、授权委托书、土地竣工验收报告、购房花名册、土地总证原件及其档案复印件、房产分户测量调查表、土地分栋测量图、房产证分户原件、购房合同及契税发票。材料齐备后，前往不动产登记中心办理。
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购房者在购买预售房后，前往当地房地产管理部门备案，即视为拥有该房产。房屋交易完成后，双方需到房地产管理部门办理房屋备案手续，持有房产证才算完成房屋所有权登记。因此，办理房产证是拥有房产的必要步骤。
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要查询购房合同备案信息，可登录本地房地产管理局官网，进入合同备案查询模块，输入备案登记号和购买方身份证号。填写信息后，点击“查询”即可获取房产归属和备案详情。购房者在关注房屋价格、户型等因素时，也应重视合同的重要性，确保双方权益受到明确保护。
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