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购房时如遇售楼人员蓄意欺骗，购房者有权依法申请取消房产买卖合同。依据法律规定，当一方通过欺诈手段迫使对方在非自愿情况下交易，受骗者可向法院或仲裁机构提起撤销交易的请求。这种欺诈行为包括故意隐瞒或提供虚假信息，误导对方做出错误决定，涉及民事权利与义务的创设、更改或终止。
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购房合同先签者面临房屋被私下转售风险。若已过户他人，虽丧失所有权，但可追究售房者的违约责任，包括履行合同、补偿或赔偿。违约方需对未履行的合同义务负责。
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购房契约中的不当行为包括欺诈、胁迫下的签约、趁人之危、无/限制民事行为能力人未经适当同意的交易，以及双方恶意串通的行为，这些均可能被认定无效或可撤销。
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乡产权房交易合同效力取决于其转让对象。在集体经济组织内部，有合法产权且符合流转条件的合同有效。向外转让虽受限于法规，但非强制无效，主要依据合同自由原则和司法实践，法院通常认可其效力。
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