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购房契约中的不当行为包括欺诈、胁迫下的签约、趁人之危、无/限制民事行为能力人未经适当同意的交易，以及双方恶意串通的行为，这些均可能被认定无效或可撤销。
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乡产权房交易合同效力取决于其转让对象。在集体经济组织内部，有合法产权且符合流转条件的合同有效。向外转让虽受限于法规，但非强制无效，主要依据合同自由原则和司法实践，法院通常认可其效力。
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惩罚性赔偿原则在实践中的五种适用情况包括：一，出卖方未告知买方房产已被抵押；二，同一出卖方同时卖给两个买家；三，出卖方故意隐瞒无预售许可或提供虚假许可；四，隐藏房产已抵押的事实；五，隐瞒房产已转让或为拆迁安置房的情况。
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在二手房交易中，卖方一房二卖导致买方权益受损，买方有权解除合同并索赔。可通过法律途径，如诉讼，主张退回购房款及利息，实际损失，并可能获赔不超过已付款一倍的金额。
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