[律师回复] 恶意隐瞒房产信息，若在交易中可能构成欺诈，要承担违约责任，需赔偿对方损失、返还已付款项等；若涉及刑事犯罪，可能会被追究刑事责任。解决方案是先和对方协商，看能否达成赔偿等解决方案；协商不成，可收集证据去法院起诉，要求赔偿损失、解除合同等，维护自身合法权益。

[律师回复] 先心平气和地和父亲深入沟通，把你刚毕业没经营经验的实际情况说清楚，以及开店可能面临的风险摆出来。再做些市场调查，用数据和事实给父亲分析县城开这家店的前景，让他看到经营难度。如果父亲仍坚持，可和他商量先找专业人士指导你或让你从旁学习一段时间后再正式接手，降低盲目开店的风险。

[律师回复] 一般情况下，新房物业费从交付之日起算。要是开发商按合同约定交房，业主拖延不收房，仍从应交付之日算物业费。要是房子存在质量问题影响入住，整改期间物业费不应业主承担。解决方案是查看购房合同中关于物业费起算时间的约定；若有质量问题及时与开发商沟通并保留证据，避免自己承担不该承担的费用。

[律师回复] 诉讼时可根据自身需求选择诉求，既可以要求开发商继续履行合同、尽快交房，并支付自逾期之日起至实际交房日的违约金；若逾期 10 年已导致买房居住的合同目的完全无法实现，也可依据《民法典》相关规定，主张解除购房合同，要求开发商退还全部已付购房款及利息，并赔偿租房等实际损失。需注意诉讼时效，虽逾期已 10 年，但建议尽快启动程序，避免后续产生时效争议。

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 一般来说，租房卫生间漏水，若因房屋本身质量问题，房东担责；若因租客使用不当，租客负责。楼下未及时告知不免除楼上责任，但楼下对损失扩大部分自行负责。解决方案是先确定漏水原因，若因房屋质量，房东维修；若因租客，租客维修或承担费用，双方也可协商分担损失。

[律师回复] 你好，这个需要找对方，如果协商不成就需要起诉

[律师回复] 前业委会不移交资料等属于违法行为。可先尝试与前业委会沟通，说明不移交的法律后果，促使其主动移交。若沟通无果，可通过业主大会决议等方式明确要求移交。还能向法院起诉，借助司法力量强制其移交，以保障业主合法权益和小区正常管理。

[律师回复] 房改房土地权利性质为划拨的，交易时通常要出土地出让金。一般按房屋成交价的一定比例缴纳，比例各地有差异。你可去了解杭州当地具体比例。在二手房交易合同里，要明确土地出让金由哪方承担，避免后续纠纷。若对金额有疑问，可找专业评估机构评估土地价值。

[律师回复] 签了认购书交了定金不想买，若想退定金，首先看认购书里有无可退定金的情形，按约定处理。其他，若开发商存在违约行为，比如房屋质量有问题、虚假宣传等，可主张退定金。再次，和开发商协商，说明自身困难争取退还。最后，若协商不成可考虑通过法律途径解决，但需提供有力证据。