[律师回复] 恶意隐瞒房产信息，若在交易中可能构成欺诈，要承担违约责任，需赔偿对方损失、返还已付款项等；若涉及刑事犯罪，可能会被追究刑事责任。解决方案是先和对方协商，看能否达成赔偿等解决方案；协商不成，可收集证据去法院起诉，要求赔偿损失、解除合同等，维护自身合法权益。

[律师回复] 一般情况下，新房物业费从交付之日起算。要是开发商按合同约定交房，业主拖延不收房，仍从应交付之日算物业费。要是房子存在质量问题影响入住，整改期间物业费不应业主承担。解决方案是查看购房合同中关于物业费起算时间的约定；若有质量问题及时与开发商沟通并保留证据，避免自己承担不该承担的费用。

[律师回复] 诉讼时可根据自身需求选择诉求，既可以要求开发商继续履行合同、尽快交房，并支付自逾期之日起至实际交房日的违约金；若逾期 10 年已导致买房居住的合同目的完全无法实现，也可依据《民法典》相关规定，主张解除购房合同，要求开发商退还全部已付购房款及利息，并赔偿租房等实际损失。需注意诉讼时效，虽逾期已 10 年，但建议尽快启动程序，避免后续产生时效争议。

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 一般来说，租房卫生间漏水，若因房屋本身质量问题，房东担责；若因租客使用不当，租客负责。楼下未及时告知不免除楼上责任，但楼下对损失扩大部分自行负责。解决方案是先确定漏水原因，若因房屋质量，房东维修；若因租客，租客维修或承担费用，双方也可协商分担损失。

[律师回复] 你好，这个需要找对方，如果协商不成就需要起诉

[律师回复] 前业委会不移交资料等属于违法行为。可先尝试与前业委会沟通，说明不移交的法律后果，促使其主动移交。若沟通无果，可通过业主大会决议等方式明确要求移交。还能向法院起诉，借助司法力量强制其移交，以保障业主合法权益和小区正常管理。

[律师回复] 房改房土地权利性质为划拨的，交易时通常要出土地出让金。一般按房屋成交价的一定比例缴纳，比例各地有差异。你可去了解杭州当地具体比例。在二手房交易合同里，要明确土地出让金由哪方承担，避免后续纠纷。若对金额有疑问，可找专业评估机构评估土地价值。

[律师回复] 签了认购书交了定金不想买，若想退定金，首先看认购书里有无可退定金的情形，按约定处理。其他，若开发商存在违约行为，比如房屋质量有问题、虚假宣传等，可主张退定金。再次，和开发商协商，说明自身困难争取退还。最后，若协商不成可考虑通过法律途径解决，但需提供有力证据。

[律师回复] 这得看合同里对押金性质的约定。若押金就是为保证不提前退租，那在押金不退时，一般不用再付600违约金；若押金是用于保证房屋设施完好等，和提前退租违约金性质不同，可能就得付。你可先和房东协商，说明情况争取达成一致；若协商不成，觉得不合理可考虑通过法律途径解决。