[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 订金可以退，可同卖家沟通协商

[律师回复] 结论：房屋产权证书和登记档案确实可以去不动产登记中心查询，但能查到多少、谁能查，有明确规定。权利人本人带身份证可以查自己名下的全套登记信息；利害关系人（比如买房人、债权人）凭相关证明材料也能查特定房屋的状态，但不是随便谁都能调别人房产。你现在如果是为了核实一套房的真假、抵押、查封情况，做法：先确认自己是权利人或利害关系人，备好身份证和证明材料；去房屋所在地的不动产登记中心查档窗口，申请查询登记簿，重点看所有权人、抵押、查封、异议登记；查到的档案比中介口头说的管用得多。提醒，网上的『产调』截图可能造假，以登记中心出具的查询结果为凭。一句话，登记中心出的查询结果是硬凭证，买房前花十分钟查档，能避开绝大多数产权坑，比听谁口头保证都靠谱。

[律师回复] 你好，这个情况是可以在当地做公证

[律师回复] 可以的，您是有遇到经济纠纷要处理是吗

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：厨房主排污管属于公共管道。物业负有定期疏通养护义务，未尽到义务要承担赔偿。能查到是哪一户倾倒杂物堵塞，该户全责；无法确定具体住户，可起诉同单元使用该管道的业主分摊损失。保存现场照片、视频、维修票据。

[律师回复] 门框未修属物业服务瑕疵，不能直接拒交全部物业费。应诉时按期提交答辩状，带上报修记录、聊天截图、照片、损失凭证，证明物业长期不处理。庭上要求减免相应物业费或赔偿，也可提反诉，但别主张一分不交。争取调解：物业修好门框，你支付合理部分。若物业已提供主要服务，法院通常判你付大部分欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，房屋有抵押贷款无法过户，可以做合同公证，但公证不能代替过户，不发生物权变动效力。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的转让以不动产登记为准，公证只是证明买卖合同 / 协议真实有效，并不能直接把房子过户到受让人名下。 实务要点： 1、公证处可以对房屋买卖、赠与协议办理公证，仅约束双方当事人，只能证明合同效力； 2、银行抵押权没有解除，不动产登记中心不会办理过户；哪怕做了公证，房屋产权依旧属于原产权人，存在被查封、执行、一房二卖的风险； 3、想要真正完成过户，需要先结清贷款、注销抵押登记，再办理不动产过户手续。 请问你是买卖、赠与还是离婚分割房产？我可以帮你梳理该场景下风险防范要点。

[律师回复] 楼上漏水的责任，主要看漏水点在哪。如果是楼上住户自家的水管、防水层等问题，那就由楼上业主负责赔偿和维修；如果是房屋本身在保修期内存在建筑质量问题，比如楼板开裂，则由开发商承担。你先拍照录像固定证据，再找楼上协商，对方不配合或者拒绝赔偿，就收集好证据直接向法院起诉，要求他承担维修费和物品损失。漏水纠纷的关键是别拖延，证据越早固定越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你签的租期一年，提前退租属于违约，押金能不能退要看合同里违约金怎么约定。如果只约定“不满一年不退押金”，那100元可能算你的违约成本，但你说押金数额不明，如果押金远超100元，他全扣可能不合理。至于不打扫卫生，他有权从押金里扣清洁费，但不至于一分不退。你可以先跟他协商，说愿意承担合理违约金和清洁费，让他把剩余押金退你，协商不成可以起诉到法院，法院会按实际损失调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。