[律师回复] 小区门面如果是独立规划的商业用房，办得出独立产权证，那就不算公摊面积，公摊只包括电梯井、楼梯间、外墙等公共部分。门面出售时，合同里写明的建筑面积就是你的专有部分，不能把整栋楼的公摊再摊给门面。你最好调取不动产登记簿或者原规划图纸看下性质，如果开发商把应属公共部位的面积当门面卖，那属于违规，可以要求退赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好！房屋公证费用按当地收费标准计算，通常与房产价值相关，各地区略有差异。以房屋买卖合同、赠与等公证事项，一般按标的额比例收取，具体可咨询当地公证处。办理时一般需准备：身份证、户口本、房产证、购房合同、结婚证等材料，视公证事项而定。建议提前致电公证处咨询费用和所需材料，避免往返。具体以当地公证处答复为准。

[律师回复] 您好！房产公证费用各地标准不一，通常按房屋评估价值或标的额比例收取，具体可咨询当地公证处。办理不同公证事项（如买卖、赠与、继承）费用不同。建议提前携带房产证、身份证等材料到公证处咨询，获取准确费用清单和所需材料清单，以便合理安排。具体收费标准以当地公证机关公布为准。

[律师回复] 房屋租赁备案通常需要去当地的不动产登记中心或住房租赁管理平台办理。带上租赁合同、双方身份证、房产证原件，部分地区可能要求网签。流程一般是：先到网上或窗口提交材料，审核通过后领取备案证明。注意，如果租的是经济适用房或公租房，备案要求可能不同。建议直接查询所在区不动产登记中心的官网或现场咨询。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自来水公司将整单元水表集中安装在你家商品房外墙上，首先要看该外墙是否属于你的专有部分。如果属于业主共有外墙，且安装未影响你家的通风、采光或安全，通常不构成侵权，但需考虑是否经业主同意或符合规划。如果安装导致墙体损坏、渗水或影响使用，你有权要求恢复原状或赔偿。建议先与自来水公司书面沟通，要求其出示合法审批手续；若协商不成，可向当地住建局投诉或向法院起诉，主张排除妨碍、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要交纳。依据《民法典》第944条，商铺业主应按物业服务合同约定支付物业费。即使未开业或未实际使用，通常也不能拒交。若对服务不满，可协商或通过法律途径解决，不宜直接拒缴。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租期届满拒不还钥匙属无权占有，违反《民法典》第733条。您有权要求返还钥匙、结清费用，并主张逾期占有使用费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍照录像固定证据，查明漏水原因。若是楼上专有部分，依《民法典》相邻关系规定，可要求其排除妨碍、赔偿损失；若是公共区域，物业负有维修义务。协商不成，可向业委会、住建部门投诉，或直接起诉楼上业主与物业，切勿拖延。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋泡水，首先要确定泡水原因。如果是楼上业主装修不当或使用不当导致漏水，应找楼上业主协商赔偿。如果是公共管道或设施问题导致，可以找物业协商解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋泡水维权，可以按以下步骤操作：1. 固定证据：拍照、录像，记录泡水情况，保存相关证据。2. 协商解决：与物业、开发商协商，看能否达成一致。3. 鉴定损失：可委托专业机构鉴定房屋损失。4. 起诉维权：协商不成，可向法院起诉，要求赔偿损失。5. 考虑保险：如房屋有保险，可向保险公司索赔。6. 法律援助：必要时可寻求法律援助，维护自身权益。建议及时采取行动，依法维权，必要时可咨询专业律师。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。