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成功案例
一房二卖签订的合同效力如何认定
《民法典》规定一房二卖合同效力视具体情况判定。恶意串通或欺骗导致的合同可被法院撤销,丧失法律效力。买卖双方按产权登记、过户完成顺序或签约时间判断合同有效性。卖方先过户给一方后,对另一位买家的合同虽无效但仍有法律约束力,买家可追责违约。
#房产纠纷
1212次阅读
如何认定交付房屋行为的合法性
房屋实质转移占有通常以交付使用为准,"领取钥匙"可能视为交付标志,但具体协议为准。开发商需按法定和合同条件提供合法预设条件的商品房。商品房交付涉及双方验收交接,开发商需出示验收合格证明及相关文件,包括住宅质量保证书和使用说明书。
#房产纠纷
832次阅读
开发商逾期交房,认定条件是什么
开发商逾期交付房屋违约行为的判定标准包括:未在约定时间内交付,除非法定不可抗力或合同特别豁免;即使有不可抗力,卖方未及时通知买方也属违约;房屋交付状态与合同规定不符,买方拒收;若补充协议未达成约定条件,也视为违约。开发商需为此承担法律责任。
#房产纠纷
1096次阅读
如何认定房屋买卖的交付行为
房屋占有转变通常标志入住,但需考虑合同约定。开发商负有按法定和合约标准交付商品房的责任,包括确保房屋达到交付使用条件,如提供相关验收证书和质量保证书等文件。"商品房交付"环节涉及开发商与买家共同检查房屋,确认符合使用要求。
#房产纠纷
1383次阅读
登记结婚后取得的房产证,房产是否属于共同财产
随着经济和城市化发展,购房成为家庭投资热点。但婚后购房是否算夫妻共同财产受多个因素影响:购房过程中的时间点、资金来源及出资方式。即使房产证婚后取得,若非共同投资,也可能只归属一方。父母出资或婚前首付后共同还款的情况常见,法律倾向于将房产判给登记方,同时要求其在离婚时补偿共同付出的部分,体现了公平原则。
#房产纠纷
1213次阅读
逾期交房通知书具有法律效力吗
开发商延期交房时,业主权益受损。开发商需遵守交房日期,违约需担责。业主应对不同情况采取相应措施:1.若开发商明示延期原因且在合理期限内未改善,购房者可选择等待并要求补偿;2.如开发商无合理解释且无法按时交付,购房者有权解除合同并索赔损失;3.若因不可抗力导致延期,开发商完成交付后,购房者仍有权索要违约金。开发商应始终履行义务,保障购房者权益。
#房产纠纷
1307次阅读
因理解错误签订的购房合同能解除吗
购房协议中的误读,如属重大误解(个人过失导致的严重理解偏差,影响核心意旨且致重大损失),在特定条件下可依法取消。判定需考虑误解来源、对行为的影响程度、当事人特殊因素及实际损害。判断时兼顾具体情境和负面影响。
#房产纠纷
1386次阅读
胜诉
拒付物业费,如何依法维权?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
起诉的数额全部支持,被告于判决生效之日给付原告所拒付所有物业管理服务费。
详细案情>
维持原判
房产纠纷,房屋权属该怎么区分权益?
代理方:
被上诉人
结果:
维持原判
我的价值:
驳回上诉,维持原判。
详细案情>
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