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购房合同延期交房，违约金通常是多少

购房合同中关于延期交付的违约金，由买卖双方协定。如约定金额不公导致损失未补足，买方可申请调整；过高或无明确数额时，可依法请求法院或仲裁机构根据实际损失调整违约金，以公平原则为准。 #房产纠纷 814次阅读
签订房屋买卖居间合同后能否违约

《民法典》未专门列出“居间合同”，但规范了房产交易中介服务。购房者通过中介买房需签订有效合同。合同违约将遵循责任原则，违约方需履行合约、补救损失或赔偿，无论是否违反或未完全履行义务。 #房产纠纷 1495次阅读
房屋买卖合同签订后不想卖，如何处理

签订购房协议后，房东欲单方废止交易需先协商解约。法律效力的契约受保护，卖方违约需担责，包括退款并赔偿损失。定金买家有权请求双倍返还作为赔偿。 #房产纠纷 820次阅读
五证不全的认购协议是否具备法律效力

未经"五证"（规划许可、施工许可、用地证及销售许可）的房地产开发商与购房者签订的房屋预定合同，因违法预售法规，依据《民法典》，属无效合同，不受法律保护。此类行为构成非法，购房者的权益无法律保障。"五证"包括建设用地、工程、施工、土地使用及预售许可证。 #房产纠纷 1500次阅读

遇到开发商或卖家逾期交房，应如何处理

当开发商违约逾期交房，购房者有权拒收并依据《商品房买卖合同纠纷解释》主张租金损失赔偿。若开发商三个月内未解决，购房者可解除合同；一年内无论是否通知，购房方都有单方解约权。 #房产纠纷 1328次阅读
买房贷款是否必须有担保人

贷款购房不一定需要担保人，具体情况取决于多种因素。若购房者信用良好，则无需担保人；反之，如购房者存在某些不足，不能满足贷款门槛，银行或金融机构可能会要求提供担保人。因此，担保人的需求并非必然。 #房产纠纷 1081次阅读
房屋中介的合同是否具有法律效果

房屋中介合同，在无无效法规定情况下，基于双方诚信、有效签署，具有法律效力。所有权变更虽需登记，但未登记不影响合同效力，仅影响实际所有权转移。 #房产纠纷 908次阅读