[律师回复] 物业费支付令异议书要说明异议原因，比如物业没按合同提供服务，存在卫生差、安保不到位等问题。可写：本人对支付令提出异议，物业未履行合同约定，小区垃圾清理不及时、门禁形同虚设。根据法律，本人不应全额支付物业费。解决方案是和物业协商，明确服务标准和费用，若协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 一般来说，物业有维护小区环境包括树木的职责，若树木因自然老化等正常原因损坏，物业通常要负责更换。费用方面，若小区有公共维修资金，可从中支出；若没有，费用可能会分摊到全体业主。解决方案是业主可先与物业沟通，要求其处理更换事宜，若物业推诿，业主可联合起来督促物业履行职责。

[律师回复] 别慌，首先要积极应对，参加诉讼。虽然房子没住，但一般不能成为拒交物业费的理由。可以与物业协商，说明情况，看能否减免部分费用。若协商不成，在法庭上要提供房屋闲置证据，并阐明未享受部分物业服务的情况。不过大概率还是要交物业费，只是可以争取少交部分滞纳金。尽量达成和解，避免判决对自己不利。

[律师回复] 未成年人是限制或无民事行为能力人，其进行房产交易需法定代理人代理。办不了按揭可能因未成年人无独立民事行为能力。解决方案是和房东法定代理人沟通，确认其是否有继续履行合同的意愿和能力；若不行，可协商解除合同，让房东退还首付；若协商不成，可考虑通过法律途径解决，要求返还首付并赔偿损失。

[律师回复] 一般来说，已装修未入住的新房通常要全额交付物业费。物业服务针对的是整个小区，即便没入住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方支持与物业协商，适当减免部分费用。解决方案是先看购房合同和物业服务协议有无相关约定，若有按约定执行；若没有，可主动和物业沟通，说明实际情况，争取适当优惠。

[律师回复] 房产公证可在房屋纠纷中证明相关事实。遇到纠纷，先收集房屋产权证明、合同等材料。双方可一起去公证机构对房屋产权归属、交易情况等做公证。若一方不配合，有争议内容可先通过协商或诉讼解决，拿到生效文书后再去公证。公证能增强证据效力，保障权益，避免后续麻烦。

[律师回复] 房子过户税费和房屋情况有关。一般有契税，首套90平以下按1%征收，90平以上按1.5%；二套90平以下按1%，90平以上按2%。增值税方面，不满2年按5%征收，满2年免征。个税通常按1%或差额20%收，满五唯一免征。要确定具体税费，得看房屋面积、是否满五唯一等情况，建议找专业人员核算。

[律师回复] 虽然房子毛坯没装修没入住，但一般还是要交物业费的。不过有的地方支持适当减免。你先收集房子未使用的证据，比如水电表读数。积极和物业再沟通，说明实际情况争取协商解决。要是协商不成，就准备好证据积极应诉，向法院说明情况，请求酌情减免物业费。

[律师回复] 房产证有未成年名字，父亲有债务纠纷，若房产是家庭共有财产，法院执行时会考虑未成年人权益。一般不会直接执行未成年人份额。解决方案是证明房产中属于未成年人部分是其个人合法所得，比如是他人赠与等。若债务为父亲个人债务，可主张不执行房产中未成年人份额；若为家庭债务，可能要按比例承担，但也会保障未成年人基本生活居住需求。

[律师回复] 毛坯房物业费是否减免要看合同约定。一般情况下，即便房子没住人，业主也得按约定交物业费。不过有些地方支持一定比例减免。你可以先查看购房合同和物业服务协议里有无减免条款。若没有，可与物业协商，看能否适当减免。要是协商不成，也没办法强制物业减免，只能按约定交。