[律师回复] 一般来说，物业未按合同提供服务，比如垃圾未及时清理、安保措施不到位、公共设施损坏未修等情况，你可以暂不交物业费。还有物业擅自提高收费标准，超出部分可不交。若房屋存在质量问题，在保修期内与开发商有关，和物业无关，但物业不协助业主处理开发商问题，也可成为暂拒交理由。建议先和物业沟通，保留证据，若协商不成，可采取其他途径维权。

[律师回复] 你好，具体看贷款协议，如果你没在贷款合同上签字，不会存在责任。

[律师回复] 房子过户费用主要有契税、个税、增值税等。契税一般按房屋面积和是否首套房来定，面积90平及以下首套1%，90平以上首套1.5%等；若房子满五唯一，可免个税，否则可能按1%或差额20%征收；满两年普通住宅免增值税，不满两年按5%左右征收。此外还有登记费等小钱。具体费用要结合房屋实际情况算。

[律师回复] 这种情况下，先看合同里对卖方义务和违约责任的约定。可先和卖方沟通，要求其按合同履行义务。若沟通无果，可收集付款凭证、购房合同等证据，去法院起诉卖方违约。诉求可以是要求卖方继续履行合同，也可要求解除合同、返还房款并承担违约责任。

[律师回复] 房子未过户可能影响执行。若房屋买卖合同有效且已实际占有、支付房款等，满足一定条件能排除执行；若只是签订合同未过户，执行中可能被查封拍卖。解决方案是若买房人想排除执行，要证明自己无过错，如已支付全部价款、实际占有房屋、对未过户无过错等，可通过提供合同、付款凭证、居住证明等材料向法院提出执行异议。

[律师回复] 根据你所陈述的情况，定金不要。不履行合同就可以了。

[律师回复] 若租客住两个月找事太多，先和租客心平气和沟通，把你的不满和诉求跟他说清楚，看看能否解决问题。要是沟通没用，再看租房合同里有无相关违约条款，若租客行为构成违约，你可按合同约定解除合同，让其搬走。要是租客不配合，可考虑走法律途径维护权益。

[律师回复] 一般来说，若马桶漏水是因租客使用不当造成，水费由租客承担；若是马桶本身质量问题或自然老化导致，水费应由房东负责。双方也可先协商，确定漏水原因后再明确责任。若协商不成，可收集漏水相关证据，走法律途径解决。

[律师回复] 关于空置房减免物业费，各地规定不同。河南省目前没有统一规定空置房可减免七成物业费。物业公司按公司规定收有一定依据，但你可和物业协商，说明房屋空置情况，争取适当减免。若协商不成，可收集房屋空置证据，考虑通过诉讼途径解决。