[律师回复] 小产权房没合法产权证，法院通常能查封，但拍卖很受限，一般只允许在村集体内部流转，外人买不了。债权人可以申请查封给债务人施压，推动调解或债务重组；若房在债务人名下且当地有处置规则，也可能评估后变卖，但买受人资格卡得严。建议查清房屋土地性质，尽量通过执行和解拿到现金或担保。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房子过户，核心是完成不动产登记。首先，你和卖方要签好买卖合同，然后带上身份证、合同、房产证等材料，去不动产登记中心申请转移登记。如果房子有贷款，得先还清或办理带押过户。最后缴清契税等税费，审核通过后就能拿到新房产证。注意核实房子有无查封或抵押，确保产权清晰。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。