广东商达律师事务所
刘伟利律师,中华全国律师协会会员,吉林大学法学院毕业,拥有经济学、法学双学位,既懂经济又懂法律,可以将法学与民商、经济学有效结合渗透于案件之综合分析。2003年开始进入公司、企业担任法律顾问,负责公司合同起草、审查、修改,并参与项目招、投标,处理公司各类债权债务纠纷。2007年通过**司法考试,开始律师职业生涯。先后在吉林常春律师事务所、吉林启祥律师事务所从事律师职业,办理了大量民商、经济、刑事案件。成功代理了当地疑难民商经济类案件百余件、刑事案件几十件。执业期间,担任各公司、企业常年法律顾问多家,涉及金融、电子电器、物流、软件、房地产行业等法律事务。2011年组织成立“长春智赢律师团队”目前团队队员8人,实现了疑难案件团队办案资源整合的共享目标。2012年度法易网特邀精英律师。现供职于广东商达律师事务所,主攻房地产法、公司法、经济法、担保法、劳动法、农村土地承包法、拆迁安置与矿产资源法等专业领域。
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退房流程因违约主体和环节而异。若仅支付定金未付首款,违约方不得索回定金,开发商违约则需翻倍补偿购房者。经审核批准,按合同规定办理退款。完成预售登记但未交房,需双方协商并签退房协议,异议方可请法院或仲裁机构裁决。未达成协议可诉讼或仲裁,双方须办预售登记注销手续。
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根据签署的合同条款,若任意一方未能履行租赁合同中的责任与义务,经法院仲裁确认后,合同可被解除。若合同执行期间,一方侵犯了另一方的合法权益,经双方协商或法院审判并出具裁决书后,合同同样可被解除。此外,根据双方共同意愿,任何一方均可明确表示解除合同的意向以终止合同。合同解除的决定应根据合同条款和相关法律法规进行,并确保双方的合法权益得到保护。
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解除合同的诉讼时效应为三年,除非法律另有规定。时效从权益受损及义务人产生之日起算,或自权益人应知悉其受损之时起算。对于法律有明确规定的情形,将遵循相关规定执行。此规定确保了合同解除后的权益得到及时保护,并促进了合同纠纷的合理解决。请注意,法律是动态发展的,具体案件还需结合实际情况和最新法律规定进行判断。
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在租房合同期内,房东未经承租方同意不得擅自更换门锁或交付新钥匙,否则可能侵犯承租者的使用权。但合同解除后,房东有权回收房屋并换锁。因此,双方达成共识是前提,确保租房过程中的权益不受侵犯。